前个人征信系统记录保存期为5年,或近两年逾期记录累计超过三次但未超过六次,贷款时首付成数将相应提高。成都公积金规定,借款人以往如果有累计逾期记录超过六次,或出现过连续三次逾期记录,贷款申请人近两年出现超过连续三次或累计六次逾期记录的,其贷款申请原则上将不予受理。同时,其中首套房首付成数不低于四成,二套房首付成数不低于六成
买家:契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。卖家:商住房过户不论年限,都要交纳以下几种税费:
1.营业税及附加,税费为差额的
5.6%;
2. 土地增值税,税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)
(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
当你决定要买房后,就必须进行一连串包括签约、完税、过户等房屋买卖的手续,而每个过程都要注意,否则就可能发生纠纷。就让小编带着大家来了解一下房屋买卖的流程以及注意事项吧!
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