根据你的问题解答如下, 买方:
成交价或评估价(高者)×1.5 (商用用房或大于144平米的税率为3)
2、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:
成交价或评估价(高者)×0. 05
4、产权转移登记费:
50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
1、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:
成交价或评估价(高者)×0. 05
3、土地出让金:
成交价或评估价(高者)×1
4、解困房:
成交价或评估价(高者)×1
5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3 × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:
成交价总面积×分摊面积×10(10楼以下)
成交价总面积×分摊面积×20(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1(房改房自用满5年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5 (房产证或购买时契税完税证未满2年)
二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:
(1)税
普通住宅:90平米以下首套1,二套3;90-140平米首套1.5,二套3;
非普通住宅:3,别墅4;
印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税
营业税:
普通住宅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)免征营业税;
非普通住宅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8;
别墅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8;
个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房
对于这个问题,解答如下, 办公厅2008年12月20日〔2008〕131号《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》规定:自2009年1月1日至12月31日,个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
过户税费具体如下:
二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百元,以上为小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
以上就是对不满2年二手房营业税的解释,希望能对你有所帮助。
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