律师您好！我和老公在2016你9月买了一套房子

[律师回复]你好，这套房是婚内购买，办产权证时是按购房时女方家庭套数，按第三套房 3% 缴纳购房契税；离婚析产本身免征契税。

[律师回复]您好，购买没有房产证的安置房，法律风险极高，通常不被官方认可，建议你慎重考虑。

[律师回复]如果合同没有其他违约约定，那就是这1万要不回来。合同解除

[律师回复]对于逾期交房长达4年的情况，原则上是可以要求退房的，但能否成功取决于你是否在法律规定的期限内行使了权利。核心风险在于解除权可能因超过法定期限而消灭。

[律师回复]一方不同意离婚能拖多久

[律师回复]这个要看具体情况，理论上可以啊

[律师回复]既然你们是按份共有，各占一半，西边要留道，那整块地就不能简单均分。先看当初买房协议有没有写明各自方位或通道约定，有约定按约定。没约定就得协商，比如东边多分、西边少分，但给东边合理补偿，或者让西边留出四米道后再按实际面积折价补偿。协商不成，向法院起诉分割共有物，法院会考虑双方使用便利、通道必要性和登记情况判决。注意别自行施工，避免侵权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]**现房安置房**：项目竣工验收完成后，动迁办 / 征收所会分批书面通知交房，按批次集中办理，通知会写明办理地点、时间段、携带材料

[律师回复]可以详细参述问题吗？

[律师回复]房产份额怎么分？核心看房产证登记和你们之间的约定。如果是夫妻关系存续期间共同购买的房子，一般按一人一半处理；如果是按份共有，有约定按约定，没约定就按实际出资额确定，无法确定出资额时推定为均等。想改份额，大家写份协议去登记机构办理变更登记就行。要是协商不成，就向法院起诉，请求对共有房产进行分割，法院通常会采用实物分割、折价补偿或者拍卖后分钱等方式来解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]买法拍房最怕价格便宜但坑多。先查法院拍卖公告，核实房子有没有抵押、租约或者别人住着。记住，法院不负责把里面的人清走，腾退可能拖很久，这笔账要算进去。再算税费，土地增值税、个税和过户费用都可能高得离谱，看公告里写由谁出。物业欠费水电也容易落到你头上。最好请一家做房产尽调的公司帮忙摸底，别拍完才后悔。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]哥哥去世后，房子和贷款是一体的。如果你们想保留这套房，需要由继承人继续还贷，还清后房子归继承人。如果不想留，可以放弃继承，房子归银行处置，贷款也不用你们掏钱。最怕的是既想留房又不还贷，银行会起诉并申请拍卖房子，拍卖款先还银行，剩下部分才属于遗产。所以先确认继承人都有谁，大家商量好是否要房，要房就按时还月供，不要房就书面放弃继承，千万别私下垫付或拖延。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。