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想知道连云港经济适用房买卖政策

王** 湖南-湘西 房屋买卖咨询 2017.03.21 05:44:15 1499人阅读

请问律师,我手上有一套经济适用房子想转手卖出去,有没有人知道经济适用房买卖政策2016的新规定,连云港经济适用房买卖政策 ?

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经济适用房买卖政策2016
  销售价格:
  经济适用房销售的价格,按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元,根据地段等方面情况不同,各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成:征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。
  
1、什么房子能卖一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
  
2、卖了房子后的结果 经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。500元,根据地段等方面情况不同,各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成:征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。
以上就是连云港经济适用房买卖政策问题的答案

2017-03-21 05:49:15 回复
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您好,对于连云港经济适用房买卖政策的问题, 所有的产权房,包括商品房、房改房、经济适用房在内,房子的产权年限是永久的,只要房子还存在,产权就存在,没有年限的限制。
  所谓的50年或70年指的是土地使用权年限,按照经济适用房买卖政策2016规定,住宅的土地使用年限是70年,自该地块取得之日起算,70年后可以申请继续使用
  经适房政策
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
  经适房政策
2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
  经适房政策
3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。

2017-03-21 05:48:15 回复
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您好,对于连云港经济适用房买卖政策的问题,所有的产权房,包括商品房、房改房、经济适用房在内,房子的产权年限是永久的,只要房子还存在,产权就存在,没有年限的限制。  所谓的50年或70年指的是土地使用权年限,按照经济适用房买卖政策2016规定,住宅的土地使用年限是70年,自该地块取得之日起算,70年后可以申请继续使用  经适房政策
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易  经适房政策
2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售  经适房政策
3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。

2020-12-25 21:14:46 回复
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