开发商把回迁房卖掉了，有什么风险

杨荣艳律师

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你好我是杨律师，根据你反映情况，这事儿商城负有赔偿责任

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买卖二手房，卖方的唯一风险就是过户后买方不付尾款，不过正常操作是不会出现这种情况的，交易流程如下：签订合同
到银行签订贷款合同（全款付没有这一步）
审核通过后到房管局办理过户（全款购房的话办理过户的时候买方把尾款付清，然后办理单方取件）
办理过户后取产权证交给银行（全款房买卖到这里就结束了）

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出卖方（下称甲方）：
承买方（下称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商，达成如下协议：
一、租赁房屋描述
1、甲方将其拥有的座落于阜阳市西苑一幢 号 房屋出租给乙方用于经营。该房屋建筑面积共 平方米，具体座落方位及四至见房屋所有权证上的附图。
2、 甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。
二、租赁房屋用途
1、乙方租赁房屋为商业及辅助用房。
2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。
三、租赁期限
本合同租赁期为5年，自2006年10月10日起至2011年10月9日止。
四、租金及支付方式（单位：人民币）
1、第一年租金为18000元，第二年租金为19200元，第三年的租金为22800元，第四年租金为26400元，第五年的租金为30000元。
上述租金每半年支付一次，具体为：
本合同签订时支付第一年上半年租金9000元，2007年4月 日前支付第一年下半年租金9000元。
甲方:
乙方:
时间: 以上就是有关商铺买卖定金合同范本。