签订买房合同时要考虑哪些细节

你好，关于上述的问题，解答如下,关于公摊面积关于购房合同争议最多的就是公用面积的分摊问题，也有不少开发商常在“公摊”上大做文章。所以在关于公摊面积的问题上，购房者需在合同中与开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积数字，而且要约定公摊的是哪一部分，确定公摊的具置。这里购房者需注意的是，买房时楼盘所赠送的面积，均不计入房屋公摊面积，切不要被开发商以赠送公用面积来混淆概念。为了避免房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象出现，购房者应要求在购房合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是以双方重新测绘的面积为准，或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率。当开发商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求开发商承担违约责任。关于交房时间我们在看购房合同时，一定要认准交房日期是否确定。因为资金不足而延期交房的事例频频出现，开发商常在预售合同上大做文章，利用“合理顺延”权利过长延迟交房时间，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期或是运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。这里请您一定要注意，若是购房合同中出现“由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房，出卖人不承担违约责任”的条例，购房者应要求删去这样的约定，否则开发商可能会以这样的借口延期交房。另外，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地确定为“某年某月某日”，交房日期最好用数字的大写形式并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。关于“五证两书”一个合规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”，所以您在在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件。“五证”包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》，这其中您要着重留意商品房的销售或者预售许可证，如果您购买的项目是现房，开发商跟您说这个房子不需要办理销售许可证，应该要求开发商出示其他证件。销售许可证如果你看到过原件，可以通过网上查询销售许可证号，查看是不是跟审批的范围相一致。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其内容包括：房屋质量及保修期限、范围作出的承诺;房屋设计、施工及验收中的具体技术指标。“二书”之所以重要，是因为它们日后可以作为出现质量问题按约维修的重要凭证。关于物业购买什么样的房子，除了要考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资质信用进行一个了解。另外，小区的物业收费具体标准不是物价局给定的，小区物业服务内容不一样，服务等级不一样，其收费标准也不一样。如果购买商品房，不问清物业费，在住进新房后又后悔物业费高了，那就来不及了。所以，购房合同中是否确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准，也是您要注意的一点。关于装修标准购房合同应明确说明房屋的装修标准，一些关于质量细节要求的描述均要写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。若是您购买项目是精装修房，那么一定要注意购房合同里是否对装修的标准一一说明。装修所使用的窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备等，开发商不可含糊表述，一定要标明使用品牌，甚至包括用料颜色等。关于补充协议在房屋买卖的时候我们一是签订认购书，二是签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项，通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。楼盘项目内的规划及配套是否与广告说明相符，如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，都可以以“补充协议”或“附条件合同”的形式签订。最后，为您附上买房签合同流程：购房者认购、购房者交定金(拿收据);开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付;开发商将首付款打到房产局的资金监管账户;开发商下载备案单并打印备过案的合同;通知购房者再次签订备案合同;开发商将备案合同送到房产局审核盖章、办理相关贷款手续。

您好，对于您提出的问题，我的解答是,签订赡养协议时要注意的细节有哪些赡养协议是赡养人与被赡养人订立的协议，或者是多个赡养人相互之间为分担赡养义务而订立的协议。赡养人之间可以就履行赡养义务签订协议，并征得老年人同意。居民委员会、村民委员会或者赡养人所在组织监督协议的履行。赡养协议须注意以下细节：被赡养人和赡养人的姓名、性别、出生年月日、家庭住址;被赡养人与赡养人之间的关系;赡养人应尽的主要义务，包括赡养费用的分担，农村老年人口粮田、自留地、承包地的耕、种、管、收，城市老年人的工资、福利及财产性收入，老年人患病住院的医疗费用和雇人照料费用以及死后丧葬费用的负担等;赡养人提供赡养费和其他物质帮助的给付方式、给付时间;对被赡养人财产的保护措施;协议变更的条件和争议的解决方法;违约责任;其他协议细节。若有履行协议的监督人，应在协议上签名。尤其应注意的是，协议中不得有处分被赡养人财产，或以放弃继承权为条件下尽赡养义务等侵害被赡养人合法权益的违反法律的内容。另外，若被赡养人已经不具备完全民事行为能力，则应由赡养人之间签订赡养协议。

根据你的问题解答如下,1.要写明立遗嘱人财产的情况，比如房屋的坐落、房产证号，动产的地点等等。2.要写明继承人的情况以及继承人和立遗嘱人的关系。3.要符合法律规定的形式要件。比如：自书遗嘱要亲自书写等。4.有时间和立遗嘱人的签字。《继承法》第17条，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。