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首套房和二套房税费是不是都比第二套房税费要
解答如下,需要交纳以下费用：1.营业税：税率5.55卖方缴纳；2.个人所得税：税率交易总额1或两次交易差的20卖方缴纳；3.印花税:(税率1买卖双方各半)不过从至今国家暂免征收；4.契税：基准税率3优惠税率1.5和1买方缴纳；5.测绘费：1.36元平米总额1.36元平米实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米；7.登记费:(工本费)80元。
专业解答购买首套住宅，面积≤90㎡，契税1%；购买二套房，契税3%，差异2%。若面积>90㎡，首套契税1.5%，二套仍3%，差异1.5%。契税因购房次数和面积不同而有所差异。
专业解答您是否想了解上海二套房的税费计算方式？根据相关法规，二套房的契税以成交价的3%为基准，计算公式为：契税=成交价（或市场指导价）×3%。通常在交房前，需向开发商支付此契税，逾期将产生滞纳金。纳税义务自签署土地、房屋权属转移合同或取得相关凭证时开始，纳税人需在十日内到契税征收机构申报并缴纳税款。
专业解答1.契税方面，针对普通住宅（建筑面积小于或等于90平方米）及二套房，税率为3％；而对于普通住宅（建筑面积在90平方米至140平方米之间）及二套房，税率也同样是3%。 2.涉及到个人所得税也是需要注意的问题之一。
专业解答购买第二套房屋需缴税费：如非普通住宅、第二套及以上住宅或商业投资房地产（如商铺、办公写字楼、商务公寓等），需按3%税率缴税。交易完成后，需支付建筑面积乘以每平方米3元的交易服务费。还需向税务部门支付印花税，金额为成交价格或评估价值中较高者的0.05%。
专业解答在房屋交易中，契税是必缴税种。购买第二套住宅时，不享受税收优惠，需按房价的3%缴纳契税。如购买第二套90平米以下住宅，可享受1%的契税优惠；超过90平米则按2%缴纳。个人所得税通常为1%，可协商由卖方承担。此外，还需支付交易服务费（建筑面积×3元）、交易印花税（成交或评估价值×0.05%）、产权转移登记费（50元/次，多人转让每增一人加10元，法人机构80元）。
律师解析 二套房买卖税费新规定：对于家庭的第二套改善性住房给予了一定的政策扶持，购买家庭首套房且面积为90平米及以下的，契税税率为1%；面积为90平米以上的，税率为1.5%。如果是家庭二套改善性住房，且面积在90平米以及下的，契税税率为1%，面积为90平米以上的，税率为2%。购买二套房，不管普通还是非普通住宅契税都是3%。
律师解析 1、法定继承人之间过户继承最划算 除了公证费无需交纳任何税费，非法定继承人之间的只能通过赠予或者买卖过户。 提醒：在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。 2、房子须缴营业税时赠予较划算 但是非直系亲属之间房产赠予过户后，再出售时要交20%的个税。 提醒：赠予过户获得的住房，如果是直系亲属之间赠予，再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税)，满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税;非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房，再次出售时需要缴纳20%的个税。 3、购买交易满5年家庭唯一住房税费最低 当购买交易满五年且为家庭唯一住房时，免征个税、营业税，此时缴纳的税费成本是相对较低的。 如果买房人家庭没有其他住房，房子为90㎡以下的普通住宅，契税也可以按1%最低标准交，这种情况税费成本最低。
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