承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理有约定按约定;没有约定的,按照下列情形分别处理:
(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持。
(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;
(三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。
专业解答常见的装修合同违约责任有:装修公司没按时完成工程、质量不符合标准、材料与约定不符,业主没按约付款。违约需要赔偿损失,例如因延期完工产生的更多租金;还要采取补救措施,比如返工;也可能需要支付违约金。
专业解答承租人装修租赁房需经出租方同意。合同期满后,非固定附属装修如出租方接受,可折现给房东;否则,承租人可拆卸(须恢复原状,如有损坏)。紧密结合的部分,出租方利用则折现;不利用,双方分担因合同无效的现值损失,按过错比例分配。
专业解答私自拆改、工程质量不符协定、隐蔽项目未通过业主认可还继续施工。1、私自拆改装修公司未经业主同意以任何理由拆改房屋的,都应该赔偿给业主因此造成的全部损失。
专业解答装修公司的合同违约形式主要有以下几种:(1)私自拆改。即装修公司未经业主同意以任何理由拆改房屋的。(2)工程质量不符协定。工程质量如果不符合合同所写规定,业主有权要求装修公司在合理的限制时间内无偿修理或返工,并承担工程逾期交付的赔偿责任。(3)隐蔽项目未通过业主认可还继续施工。近几年,国家的房屋经济发展迅速,但在发展的同时也导致了一些纠纷的出现。
律师解析 承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理: (一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持; (二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。 但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿; (三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任; (四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。 法律另有规定的,适用其规定。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多合同事务资讯