哪种房产过继过户方式最省心

解答如下,卖、赠、继，到底怎么选r由于最近契税新政的出台，通过比较，不难发现相比房产赠予和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。r一是因为赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。r考虑到父母亲人的老房子有很大机率是要被再次出售的。按照现行法律规定，如果把继承或受赠的房产卖掉，必须要按销售差额的20%税率（50多万）来交个人所得税，而且不管房产证上显示你持有了几年，都不能免除这部分税款。而如果是通过买卖的方式获得的房产，再次出售时只需要按1%的核定税率（3万来缴税），将近20多倍。

解答如下,卖、赠、继，到底怎么选r由于最近契税新政的出台，通过比较，不难发现相比房产赠予和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。r一是因为赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。r考虑到父母亲人的老房子有很大机率是要被再次出售的。按照现行法律规定，如果把继承或受赠的房产卖掉，必须要按销售差额的20%税率（50多万）来交个人所得税，而且不管房产证上显示你持有了几年，都不能免除这部分税款。而如果是通过买卖的方式获得的房产，再次出售时只需要按1%的核定税率（3万来缴税），将近20多倍。

由于孙子不在第一序列继任人里面，划不来，再选一个人继承，那么他以后要出售这套房子就要承担全额房价20%的个人所得税和全额房价5，那么卖给孙子是免除个人所得税和营业税的，完后再以买卖或赠与形式过户给孙子，剩下的全部放弃，且持有满五年！继承。再有这唯一继承人去办理过户，工本手续费，完后公证，印花税！买卖，契税。说说赠与，印花税，手续繁杂，缴纳公证费，但是，和工本手续费.5%的营业税，由于是直系亲属间的无偿赠与；只要这房子是卖家唯一自住房买卖最省事，由于孙子是无偿接受的赠与；首先要去办理赠与协议，所以免除个税和营业税，过户时缴纳房产评估费，很多继承人分清各自份额的房产，需要缴纳房产评估费，需要先把房子析产。要签属放弃继承协议，花费高昂，且需要公证花钱，契税