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商住楼的土地使用年限到底是多少年
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国令第五十五号发布自发布之日起施行）第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。所谓商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑，这你不要担心，因为你是在其中的住宅部分，而不是在商业部分，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。所以你不用担心。
专业解答商住楼房产证是没有时间期限的是永久的，不过土地使用证是有期限的50年。不过土地使用证的期限是可以续期的，当事人在土地使用期届满之日之前，进行缴纳土地出让金的情况下，该土地的使用权会进行延长的。
专业解答商住楼土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。但是具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。
专业解答70年土地使用权的城市住宅楼在到期以后就是自动续期的，所以不需要业主自己到国土资源部门去办理土地使用权的续期，国家也没有资格仅因为土地使用权到期，就强制性的拆迁城市住宅楼。事实上，不仅是城市住宅楼，非住宅建设用地在到期后的处理也没有明确的法律依据。
专业解答公民在用房屋的时候除了正常的居住外多数都会用作是商用的经营行为，但是土地只要被用到就是由时间来限制公民的长期使用的，那么 商住楼土地使用年限是多久？其实既然是商用的就说明土地的流转发生的可能性较大而基本上只有五十年左右。下面来看看具体的内容。
专业解答商住楼的土地使用年限到期后续费的原则是要续费的等于出让的金额，所以续费就是弥补的出让金额。具体的缴纳金额不同，要咨询各地的国土资源局。商住楼的土地使用年限一般是四十年，商住楼的使用年限到期后要记得及时续费，才能够继续使用。
律师解析 商住楼土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。 但是具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。 就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。 但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。 即便续费，也不是直接续交土地出让金，很有可能会与房地产税结合起来考虑。
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