环建房和商品房的区别

你好，关于上述的问题，解答如下, 还建房是指政府或者开发商在进行城市道路建设和一些设施建设项目时，被拆迁户无房可居住时对其进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁，而为拆迁人或者承租人居住所安置的房屋。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商品用房以及其他建筑物。二者主要有以下区别：
1、取得方式：商品房是以货币形式购买的，而还建房主要是以补偿形式取得的。
2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。