同小区同一栋同样面积不同价物业费这怎么改式

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小产权房拆除按照以下标准赔偿
小产权房拆除后能否获得赔偿的两种情况，对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况
第
一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置赔偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
第
二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿”的规定。
小产权房拆除后如何赔偿
小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁，各地做法也不
一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、可以把户口迁过去，足以证明对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子，则看所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修赔偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁赔偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。

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土地出让金不是简单的地价。对于住宅等事项，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等事项，以及开发园区等工业事项，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。土地出让金又可分为地表价与楼面价两种计量方法，地表价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划应予建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计量投资收益。因为地表价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资收益。通常认为建高层可摊属地价，事实上上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。房改房需要交纳土地出让金：计量公式为，当年成本价×建筑面积×1%。(名词解释：当年成本价指的是该房屋事实上上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价)。

魏宪合律师

15991606273

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你咨询的应该属于政策方面的问题，法律对这块没有明确规定，没有涉及，请咨询对应的政府职能部门！