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但是卖家突然又说不卖给我了,所以想咨询一下如果二手房买卖卖方违约首付款应该怎样赔偿我?

王** 广东-东莞 房屋买卖咨询 2016.09.28 13:48:40 2966人阅读

我买二手房的时候付了一大笔首付款,但是卖家突然又说不卖给我了,所以想咨询一下如果二手房买卖卖方违约首付款应该怎样赔偿我?

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根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。所以,如果二手房买卖卖方违约首付款,可以根据当初签订的合同,要求对方继续履行,对方拒绝的,可以要求其承担违约责任,双方不能达成协商解决意见的,可以向人民法院提起诉讼。

2016-09-28 13:51:40 回复
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根据合同约定依法维权要求赔偿损失。有需要可委托专业律师依法维权。

2016-09-28 15:17:57 回复
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如果遇到二手房买卖卖方违约首付款的情况,有两种解决办法:
1、与卖方协商,如果无效可提起仲裁或诉讼,要求卖家继续履行合同,完成房屋买卖,并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。
2、卖方违约,将你已支付的所有款项退还给你,并且赔偿双倍定金做为违约金(如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿,二选一)。但你不能再继续要求卖方将房子卖给你,合同解除。

2016-09-28 14:05:40 回复
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一般都是按定金罚则赔偿的,如果二手房买卖卖方违约首付款,卖方应退给你全部首付款及定金的双倍。实际损失在法院来讲一般不予支持,但也可以作为商议条件,能协商出来最好。中介的违约金肯定是卖家额外承担的。

2016-09-28 13:49:40 回复
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