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婚前男方首付购房,婚后办理房产证,写男方一人名字,但夫妻共同还贷,房子属于共同财产吗?先还在还款,可以去公证为共同财产吗

李** 安徽-亳州 房屋买卖咨询 2020.09.27 22:14:38 368人阅读

婚前男方首付购房,婚后办理房产证,写男方一人名字,但夫妻共同还贷,房子属于共同财产吗?先还在还款,可以去公证为共同财产吗

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你好:
1、没有还清贷款的房产无法加名,必须先还清贷款;
2、如果还清之后,可以先结婚,再去房管局进行加名,这样属于夫妻共有财产,增加夫妻一方为共有人是不需要缴纳税费的;
3、如果是结婚前加名的话,就属于赠与行为或者交易行为,需要缴纳多项税费。如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。    
1、每平方米2.5元交易费。    
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。    
3、万分之5的印花税。    
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。    
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。    
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

2020-09-27 22:16:38 回复
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