二手房合同中要如何避免风险

您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、审查出卖方的资格和履约能力
在签订房屋买卖合同之前，购房者一定要认真审查出卖房房屋一方的资格和履约能力，举例来说，如果是购买新房，购房者一定要查验开发商的“五证二书”，确定其具有房屋买卖的资格，并且查验房屋的所有权人是否为开发商本身，是否已被抵押给银行，购房合同上买卖双方的权利义务是否对等，合同上开发商所使用的的签章是否真实、合理等等。
如果购买二手房，这一块就更要谨慎对待了，必须仔细确认房屋所有权人是否为出卖者，是否存在“一房多卖”的现象，房产证上的产权信息是否和双方口头交流的相符等等。
2、细看合同条款，查漏补缺
在合同文本的内容方面，一定要力求完备，不要怕麻烦。如果是购买期房，就算开发商向你提供的是规范合同文本，购房者也一定要对交房时间、交房标准等细节部分考虑到位，并且保证文字表达清楚、准确，如果双方在签订合同之前还有口头协议或约定，一定要以附加协议的形式附在合同之中。
另外，双方记得约定好一旦因其中一方原因导致交易不能正常完成的，应如何承担相应的违约责任。
3、利用担保条款保障自身权益
一般来说，购房者在签订房屋认购协议的时候就已经交过定金了，在正式签订购房合同的时候，购房者一定要学会利用合同来担保自己的权益，比如约定如果后期购房者受到房屋，房屋主体质量有问题或者房屋面积误差超过3%，购房者有权利退房或要求双倍补偿，如果退房出卖方要无条件返还购房者钱款，如果房屋面积误差小于3%，要求开发商多退少补。
一旦签订合同，其间任一方不履行合约，就属于违约行为，必须要承担相应的违约责任。
4、不要贪小便宜、急功近利
购房者在选择房屋时，千万不要因为价格低或者其他诱惑而决定签订购房合同，价格优惠是一方面，最重要的还是房屋质量和户型好坏等切实影响居住体验的因素。如果在购买二手房时，遇到标有“急售”标签的房屋，一定要格外小心，一般这类房子很有可能是存在一些潜在问题，购房者最好能确定出卖方急于卖房的具体原因，再决定是否要购买。