新旧物业交接时,业主多交的物业费旧物业没交接,新物业收不齐物业费,暂停服务业主怎么维权?
1、不可以的,目前业主以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费很难得到的支持,因为物业和业主存在约定,业主应当按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务,并按时交纳物业服务费用,但如果业主有证据证明物业服务存在瑕疵,业主无需支付物业费的滞纳金。
2、在物业管理存在瑕疵的情况下,应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题,可通过业委会直接与物业管理公司交涉,还可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司。没有成立业主委员会的小区要尽快成立业主委员会,在业主委员会成立前,业主对物业服务不到位的地方,及时通过拍照、录像等方式保留证据,联合小区业主与物业公司进行协商,乃至重新选聘物业公司。
专业解答业主拖欠物业费用,物业是否有权拒绝其入住若有业主未能按时支付物业费用,作为物业公司,首当其冲的任务便是与该业主展开积极而妥善的沟通和协商,若协商无果,则可选择诉诸法院,以期获得应有权益。在正式起诉之前,物业公司必须准备好详细完备的起诉书及各项所需之证据材料。依据我国现行相关法律法规,积极履行缴纳物业费用的义务乃业主应尽之责任。
专业解答若业主未支付物业费用,物业公司不能直接拒绝其入住。应先尝试与业主协商,寻求解决方案。若协商无果,物业公司有权提起诉讼,要求业主支付欠款。在此过程中,物业公司需准备充分的起诉书和相关证据。根据我国法律,业主有义务按时缴纳物业费用。物业公司应合理、合法地维护自身权益,同时也应尊重业主的合法权益。
律师解析 业主前期拖欠物业费新接管该项目的公司根据交接协议代收代交,如果前物业是弃管,欠费收到后移交业委会来补充物业服务经费。
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