公积金贷款，几套房认定？

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你好，关于上述的问题，解答如下, 武汉市公积金“认房又认贷”：“认房”是认家庭成员(父母和未满18岁的子女)名下现有房产情况，“认贷”是指认家庭成员名下的公积金贷款记录如果家庭成员名下没有房产，也没有公积金贷款记录，算首套如果家庭成员名下有面积小于144㎡的房产，再申请公积金算二套如果家庭成员名下有面积大于144㎡的房产，不能再申请公积金贷款购买二套房武汉住房公积金贷款额度具体的计算方法和公式如下：
1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限;
2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数公积金缴存账户必须为正常缴存账户公积金贷款注意事项公积金贷款需要提前准备好所需的资料，主要有：户口本、二代身份证、婚姻证明、银行账户、买卖合同、收入证明等公积金如果有补缴的，需要提供单位的补缴证明，通过公积金中心的审核才可以公积金是否可以委托他人代办公积金是可以委托他人代办的，但是需要办理委托手续

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你好，关于上述的问题，解答如下, 可以的。
1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。
3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。