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靳双权律师

靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。

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房屋到期后房东不退押金,租客把门锁了违法吗?中途经过房东同意房子转租了,房租也是房东自己收的,房东说我违约转租

廖** 福建-漳州 房屋买卖咨询 2020.09.12 03:52:09 372人阅读

房屋到期后房东不退押金,租客把门锁了违法吗?中途经过房东同意房子转租了,房租也是房东自己收的,房东说我违约转租

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一、根据您提供的信息,依据法律规定大致可能可以争取的权益有:房租到期,您可以要求房东返还押金。
二、具体法律依据如下:
1、《合同法》第二百一十八条规定,承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。
2、《合同法》第二百三十五条规定,租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
3、《民法通则》第九十二条规定,没有合法根据,取得不当利益,造成他人损失的,应当将取得的不当利益返还受损失的人。押金不等于定金或违约金,出租人收取押金,一般是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿才设定押金,只要租赁物没有受损,押金都应该退还。房东没有合法依据可以不予返还,其构成不当得利,因此您可以要求房东返还押金。
三、为使您的上述权益得到有利保障,建议您开始搜集以下证据材料:
1、合同、押金收据、转账证明等。
2、房东同意转租的凭证,可以收集次承租人交租的凭证,证明房东收取其租金。

2020-09-12 03:53:09 回复
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