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房屋买卖合同夫妻一方代另一方签字，合同有效吗
【法律意见】夫妻共同财产属双方共同所有，因此处分必须双方共同签字。一切以房本为标准，如房本是两人姓名签定买卖合同时必须夫妻双方到场签不可代签与委托。【法律依据】《婚姻法》第十七条 【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金(二)生产、经营的收益(三)知识产权的收益(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
专业解答通常情况下，夫妻一方签订保证合同所产生的债务，另一方不需要承担还款责任。但是，如果债务超出了家庭基本生活的负债范围，那么就属于个人债务，配偶没有还款的义务。不过，如果债权人能够证明债务是用于夫妻共同生活、生产经营，或者是基于双方的共同意愿，那么这笔债务就属于夫妻共同债务，夫妻双方都需要承担偿还责任。
专业解答关于业主未按照约定履行房产过户义务，进而导致与买方未能达成协议的情况，买方有权向当地司法机关提起诉讼。在诉讼前，建议首先发送正式书面催告通知给卖方，明确要求其在当事双方商定好的时间内完成合同中规定的所有义务。同时，如果卖方明确违反了合同条款，此时买方可以视为卖方构成了实质性的违约行为，那么相应的损害赔偿以及其他补救性措施都将由卖方负责。
专业解答仅有乙方在合同上签字并不足以使合同产生效力。依据相关法律规则，以下三项要件齐备的合同方为有效：1.合同主体双方必须拥护与此份合同相对应的民事行为能力；2.双方必须表达出真诚的意图，无欺诈、胁迫等行为悖离对方真实意愿之情节；3.合同条款必须遵纪守法，既要避免违反法律、行政法规中严禁的强制性规定，又不能违背公共伦理道德的普遍认知和遵循。
专业解答夫妇一方借贷，配偶一般不能直接否认协议。但要是借贷涉嫌欺诈、威胁、恶意串通或危害国家、集体利益，那协议的效力可能会被质疑。《民法典》规定，无民事行为能力人的法律行为和虚假意思表示都无效。违反强制性法规或公序良俗的行为也会被视为无效。
专业解答夫妻一方签订保证合同，其配偶可能不需要承担还款责任，除非债务超出家庭基本生活所需。但要是债权人能证明债务用于夫妻共同生活、生产经营，或者该债务基于双方共同意愿，那么这就属于夫妻共同债务，需要夫妻双方共同偿还。
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