门市已经出租，租约三年。租客中途要退租，缴纳的房租还剩三个月。这种情况剩余三个月的租金是否要退还。

1、您与租客签订的《房屋租赁合同》主体适格，意思表示真实，内容没有违反相关法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应恪守履行。
2、是否应当退租应当根据双方的《租赁合同》中的约定来履行，如果约定了不退租那么应当按照合同来履行。如果没有约定那么应当退租，否则，您对着三个月的房租构成不当得利，对方有权要求您返还租金。
3、但是对方的行为已经构成了违约，因为双方约定了3年的租期，现在对方在租期未到的情况下退租，属于违反合同的约定，构成违约。您可以要求对方承担违约责任。可以要求承担损失，损失可以是对方在退租之后您寻找其他承租人期间的门市空闲的时间的租金。法律依据：《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。