房屋已经买了十年了，墙体开裂。可以不交物业费吗

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墙面开裂的因素很多，首先你要确认开裂的原因。既然是拆迁还房肯定跟你没关系啦，这种工程多数质量不是太好，选择的材料也会是很便宜的，所以你完全可以找他们理论。
先给你分析一下开裂的原因供参考：
第一次和第二次刷墙用的腻子质量太差
2：局部地方没批过
3：涂料可能没根据室内温度做相应稀释。涂料太干或太稠也会导致开裂
4：如果你们家是太阳直射的话也会引起裂纹
5：涂料本身质量问题导致开裂
6：墙体本身开裂等因素。
首先要看你的房屋是否已经超过质量保修期，还有产生的裂缝是否是主体结构质量问题，主体结构责任是终生的，一般质量问题是2到5年不等(根据部位各有规定)
按照建筑法及建设部的规章，保修期内出现质量问题，由开发商无偿维修。所以必须找到保修期内出现质量问题的证据。最好请有关建筑工程质量检测机构进行检测，对质量问题进行定性。再根据性质进行投诉与索赔。
新房墙体开裂谁负责
现在新房多数是框架或剪框结构，墙体是后做的填充墙，在交房时还看不到裂缝，时间一长由于不同材料收缩的原因，裂缝就显现了。横向多在梁和墙体交接处,竖向多在剪力墙处。
这当然应当是开发商负责修正，因为这是土建施工时不同材料交界处没有贴好防裂网。很多业主有同样问题，那就更能说明问题，如果大家联名找开发商，或依靠业主委员会就更有力量了。
其实修正并不难，在装修时补做防裂网就可以了。可以要求开发商补偿，费用用在装修上，大家都方便。
家里墙体开裂情况发生了要及时进行处理，分析墙体开裂的原因，找到原因之后如果可以通过自己简单的修补能修补好的最好，如果问题比较大的话就找专业的装修公司进行墙体的修补。尽早的去解决问题才是关键，如果把墙体开裂这个问题一直拖拖拖的话，以后就不可能是小面积的开裂了而是大面积甚至严重到房屋的安全了。

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根据你的问题解答如下, 【法律意见】
1.房屋裂缝出现的原因
房屋裂缝出现的原因非常的多，可能是应为设计因素、施工因素、材料因素、环境因素等等都有可能引起房屋裂缝的出现。当然如果不合理的使用房屋那么也有可能出现房屋裂缝。所以房屋裂缝的成型原因非常的多。
2.房屋裂缝鉴定标准
从建设部发布的房屋质量检验标准来说的话，墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品，而如果超过1毫米则说明是不合格房屋，房屋裂缝鉴定标准不达标。如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有有规则的斜线裂缝可以判断质量有问题了，一般裂缝继续增大的稳定性是2年，斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致。至于屋裂缝宽度限度及鉴定标准是多少的话刚才也说了只要超过1毫米就算不合格所以其限度就是1毫米。
3.房屋裂缝处理措施
墙壁裂缝出现的原因非常的多，如果你购买的房屋出现了裂缝你可以到你房屋所属区县的建筑工程质量监督局，申请进行验收，但费用一般需要自行承担，假如是开发商的问题，多以不同情况按：维修、赔偿、调整房屋等方式处理，质量监督局的工作只是出意见，不管协调，所以很多事情还是需要自己与开发商争取。 另外，一般的质量问题只是施工问题，上升不到工程质量问题，所以如果所得结果并不是倾向你的时候，得自己承担损失，如果问题严重，你则有很充分的证据来打官司。请自己做好心理准备。
以上就是对房屋裂缝鉴定标准的介绍，希望能够正确对待正常与不正常的房屋裂缝。如果发现自己家的房屋出现了裂缝要多多上心，可以参考以上房屋裂缝的鉴定方法去进行鉴别，然后采取对应处理措，避免隐患。

朱正洪律师

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