农村房屋买卖是否善意取得

在确定农村房屋买卖合同违约后要这么做：首先，赔偿损失。双方的房屋买卖无效，出售方有权要求返还房屋，但购买方可主张出售方返还钱款，因此造成损失的，还可以要求赔偿，在确定损失时，应当将房屋现有价值与原购房款之间的差价作为信赖利益的损失考虑在内。其次，确定过错责任。作为市场主体，农民和城镇居民在交易秩序中的地位是平等的，不能因为农民抵御风险的能力差就认为城镇居民的购房行为是欺诈.而从纠纷现状看，也多是农村房屋出卖人因房屋价格上涨或拆迁等原因诉诸法院要求确认合同无效。因此在确定过错责任时也应将之考虑在内，即反悔一方应分担多一点的过错责任，这样更符合诚实信用原则的要求。再次，添附物的处理。购房者大多会对所购房屋重新装修或翻新重建，对此应作为善意添附.故合同被确认无效后，所作之添附应视为经房屋所有权人同意，适用善意添附的规定，在房屋归属不动产所有人后，另一方当事人可依不当得利要求不动产所有人赔偿损失。?农村房屋转让的对象问题目前我国法律只是禁止了一户农民不可以两次申请宅基地，但是并没有明确禁止一户农民同时拥有两块以上宅基地。农民可以通过购买而同时拥有两块以上宅基地。原因有两个，其一，这样做可以促进农村的房屋交易;其二，我国法律允许城市居民同时拥有多处房产，也允许在农村拥有住宅的农民到城市再购买房屋，那么没有理由不允许农民在农村同时拥有两处以上房产。

农村房屋买卖合同无效，合同当事人已取得的财产怎么办农村房屋买卖合同日益火热，但由于政策或法律原因，常常出现农村房屋买卖合同无效的情形，合同行为是典型的民事行为，关于民事行为无效和合同无效的法律后果，我国法律有明确的规定。《民法通则》第61条第1款规定:“民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。”《合同法》第58条规定:“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”根据上述法律规定，买卖双方在房屋存在且没有被转让的情况下应当互负返还义务，这种所有物的返还实属物权的一种保护方式，其范围应为受领给付时的价值额，因为合同无效导致双方所取得权利的基础己经不复存在。具体结合农村房屋买卖合同无效情形，应作如下处理:房屋出卖人应将其收取的合同约定的房屋价款返还给房屋买受人，买受人应将房屋原状返还给出卖人。在房屋被损毁而价值有所减损时，如果买受方对于房屋价值的减损存在过错，买受方则应当承担相应的赔偿责任;若买受方没有过错，则其仅在现存利益的范围内负返还责任即可。在房屋被二次或多次转让的情况下，合同被确认无效以后，如何返还财产?根据合同或债的相对性原则，我们认为没有必要将所有交易当事人追加为诉讼当事人参加诉讼，判令返还财产。如果受让的第三人为善意时，原房屋的所有人则只能采取债权的保护方式要求买受方返还不当得利;当买受方与受让第三人恶意串通时，原房屋的所有人则仍可基于物权的请求权向受让第三方索还房屋。

农村房屋买卖合同无效，合同当事人已取得的财产怎么办农村房屋买卖合同日益火热，但由于政策或法律原因，常常出现农村房屋买卖合同无效的情形，合同行为是典型的民事行为，关于民事行为无效和合同无效的法律后果，我国法律有明确的规定。《民法通则》第61条第1款规定:“民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。”《合同法》第58条规定:“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”根据上述法律规定，买卖双方在房屋存在且没有被转让的情况下应当互负返还义务，这种所有物的返还实属物权的一种保护方式，其范围应为受领给付时的价值额，因为合同无效导致双方所取得权利的基础己经不复存在。具体结合农村房屋买卖合同无效情形，应作如下处理:房屋出卖人应将其收取的合同约定的房屋价款返还给房屋买受人，买受人应将房屋原状返还给出卖人。在房屋被损毁而价值有所减损时，如果买受方对于房屋价值的减损存在过错，买受方则应当承担相应的赔偿责任;若买受方没有过错，则其仅在现存利益的范围内负返还责任即可。在房屋被二次或多次转让的情况下，合同被确认无效以后，如何返还财产?根据合同或债的相对性原则，我们认为没有必要将所有交易当事人追加为诉讼当事人参加诉讼，判令返还财产。如果受让的第三人为善意时，原房屋的所有人则只能采取债权的保护方式要求买受方返还不当得利;当买受方与受让第三人恶意串通时，原房屋的所有人则仍可基于物权的请求权向受让第三方索还房屋。