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房屋预售许可证是一个楼盘一个证,还是分开每栋楼一个证呢?谢谢。

李** 福建-福州 房屋买卖咨询 2020.08.18 17:55:49 14499人阅读

房屋预售许可证是一个楼盘一个证,还是分开每栋楼一个证呢?谢谢。

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商品房预售许可证是针对具体的几栋楼来说的。依据《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2020-08-18 17:56:49 回复
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    律师解析 1、整栋楼共用一个房产证的房子,可以按套分割出售; 2、但是,农村集体土地及房产是不能上市交易的,只能在同一个农村集体成员在买卖。 不是该集体成员的人买了,没有法律效力,不受法律保护。 农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。 但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。

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