房产土地证整栋楼一个证吗

提前偿还房贷可能涉及违约金，但具体以借款人和出借人的约定为准。若提前还款不损害出借方权益，或出借方无证据表明有害影响，可不支付违约金。借款人应了解合同条款，与出借方协商，必要时寻求法律建议，确保权益不受损害。

赠与行为合法有效，包括房屋赠与。房屋赠与是赠与人自愿将房屋无偿赠送给他人的行为，受赠人需接受。双方应签订书面合同明确权益。为确保合法有效，可选择进行房产赠与公证。

遇到住宅漏水问题，可向法院提起诉讼。需准备有效身份证明、房产证、质保书等材料，提交至房产所在地法院立案。法院受理后会通知双方，还需提供漏水情况描述、照片或视频及鉴定报告。法院将公告开庭时间，请准时出席，确保顺利行使法律权利。