房东私自卖房承租人能否主张买卖无效

[律师回复]你可以按照合同约定处理

[律师回复]您好，欢迎到所细述案情。或加：qirun567 详谈

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[律师回复]租房合同怎么约定的？租金付了多少

[律师回复]你好，具体情况展开说一下

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[律师回复]二房东不退剩余房租且房屋是隔断违建，这不合理。你可先和二房东协商，表明隔断违建违反规定，要求退还剩余房租。若协商无果，可收集房屋违建、租赁合同、付款凭证等证据，通过诉讼维权，法院会根据实际情况判决。通常违建房屋的租赁合同可能无效，二房东应退还剩余房租。

[律师回复]房租出租中的履约保证金范围通常由出租方与承租方在租赁合同中明确约定

[律师回复]你好，建议双方协商解决，协商未果的情况下，可以去法院起诉。

[律师回复]你好，这种情况是可以处理的

[律师回复]物业针对租户使用房东车位另外收费是否合理需要分情况来看，以下为你详细分析： 收费合理的情况 依据物业服务合同 ：如果在物业服务合同中明确约定了，对于使用小区车位的业主或租户需要收取一定的费用，并且该收费标准经过了相关部门的备案，这种情况下物业收费通常是合理的。 法律依据 ：《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。租户作为物业使用人，应遵守物业服务合同的约定。 车位为业主购买且需分摊管理成本 ：若该车位是房东购买的产权车位，但小区车位的管理需要一定的成本，如车位的清洁、照明、安保等费用，物业收取一定的车位管理费是合理的。 法律依据 ：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。物业对车位进行管理属于其服务内容之一，收取合理费用以维持服务的正常开展是有法律依据的。 收费不合理的情况 车位属于业主共有且已包含在物业费中 ：如果该车位属于小区全体业主共有的，并且业主已经在物业费中缴纳了相关的公共区域使用费用，物业再针对租户使用车位单独收费可能不合理。 法律依据 ：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。如果物业对业主共有车位重复收费，可能违反了公平原则和相关合同约定。 无收费依据或未公示收费标准 ：若物业没有任何合法的收费依据，或者未按照规定公示收费标准，就要求租户缴纳车位费用，这种收费行为是不合理的。 法律依据 ：《中华人民共和国价格法》第十三条规定，经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照政府价格主管部门的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。经营者不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用。 如果遇到物业不合理收费的情况，租户可以先与物业进行沟通协商，要求其出示收费依据和标准。若协商不成，可以向业主委员会、当地的房地产管理部门或者物价部门进行投诉。

[律师回复]您是出租方还是承租方？我是席律师，有什么具体问题请讲

[律师回复]当时租房子有没有签合同了？

[律师回复]关于成都隔断房的法律问题，我结合实务经验为您分析如下：首先需要明确的是，n+2隔断房是否合法要看具体改造情况。根据《商品房屋租赁管理办法》第八条规定，改造房屋必须符合建筑安全标准，且不得改变房屋承重结构。常见的违法隔断包括：破坏承重墙、占用消防通道、将厨房/阳台改为卧室等情况。在租房时建议重点注意： 1.要求房东出示房产证和隔断施工审批文件，确认改造合法性； 2.实地检查隔断材质（轻质砖或石膏板相对安全），注意观察有无裂缝、漏水等安全隐患； 3.特别留意逃生通道是否畅通，每个房间要有独立烟雾报警器； 4.在租赁合同中明确约定房屋现状，并保留改造前的房屋照片作为证据。如果发现隔断存在安全隐患，可以向当地住建部门投诉。建议优先考虑通过协商解决，比如要求房东整改或解除合同。租房前做好这些防范工作，能有效避免后续纠纷。

[律师回复]你好，这边建议查询以下附近的租房价格，如果确实是价格很低，最好还是谨慎为好。