购房合同那么长，我应该怎样看购房合同才能避免坑骗呢？

1，首先看开发商是否具备“五证”
　即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
2，使用规范的合同文本
　许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
3，查验有关证明文件
　买期房要查看开发商是否有商品房预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4，买期房要注意建筑面积的约定
　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5，买期房要约定资讯条件和时限
　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6，签约时要注意房屋质量问题
　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7，签约时明确物业管理事项
　合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8，注意合同文本中补充协议的内容
　购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9，注意约定违约责任
包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

一：购房人的联系地址
第一个就把这个提出来，不少朋友可能不以为然，这个不就是一个基础的联系地址嘛有什么需要注意的。其实，并不是这样的，如果你的地址错误话将会给你带来很大的麻烦。
我们都知道买房过程会涉及到各种的票据、资料、一些购房依据等等，这些资料在常规情况下都是由本人去领取的，但是有时候我们因为一些这样或者那样的情况不能亲自领取。这个时候地址据发挥作用了，在本人无法领取的情况下，这些资料依据会被邮寄到购房人的联系地址。如果你的地址写的不是现在居住地而是户口上或者什么地址，又或者是写错了某个街区等等，这些都会导致材料不能准确的送到你手中，还有发生丢失的风险。那么因为资料丢等等产生的不良后果就需要你自己的去承担了。
第
二：交房日期要确定
在购房合同上一定要明确要求一个交房日期，因为这个对于你来说可是一个重要的依据。如果你买房子是为了孩子入学，最后因为交房日期不明确，开发商一直没有交房，不仅会耽误孩子入学而且还不能索取损失。因此，如果你的购房合同上有了明确的交房日期，那么当开发商出现延迟交房的时候，你可以根据规定的交房日期向开发商索取赔偿，这里就是一个延迟交房违约金的情况，并且是按天计算的，每迟一天开发商就要给你一天的补偿。
最后，除了购房合同上的这两点之外还有两个需要注意的方面。一个就是开发商的口头承诺，这一点最好是写入购房合同或者加一个补充协议。不然，后期出现扯皮的时候可是空口无凭的。其次就是定金与订金的区别，订金和定金之间是有着非常大的区别，尤其是不写出来大家是分不清楚的。订金一般是用来确定计划买房，如果后期因为一些原因没有买房，这个订金是可以退还的。但是，定金就是一个很明确的态度了，这种情况下你只有两个选择，一个选择就是按照承诺买房前期的定金算入购房款，另一个选择就是不买房这个定金也不会退还给你。此外，如果是开发商的原因导致违约的话，那么这个定金将由开发商进行双倍的返还。开发商违约的情况，在之前房价报价一日三涨的情况下，还是有经常出现的，不过这毕竟是少数情况。