想买一套二手房子，请问日照二手房买卖流程

实践中，二手房的买卖流程，具体如下：
　　
1、先是到相关的房产中介实体店了解当地的二手房信息或出售房子，这是最直接的的方式。
　　
2、与卖方建立联系，具体了解房屋的状况，实地考察。如房屋位置、土地使用权剩余的使用年限等。
　　
3、双方意思表示一致的，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务关系。
　　
4、买卖双方到房地产交易管理部门进行房屋所有权转移登记，提交申请表、双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料。
　　
5、相关部门对于申请人提交的文件材料进行审查，符合规定的，予以办理所有权转移登记。
　　
6、申请人在规定的期限内凭着所有权转移登记的通知单即可领取房屋产权证。

1、看房
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
2、查档
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
3、签合同
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；
4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
5、资金监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7至8个工作日左右；
6、赎楼
买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
7、房屋过户
买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
8、交房
买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。