签订天津市房屋买卖合同非住宅类需要注意什么吗？

一、购买非住宅房产，税费有哪些？
非住宅房产再次进行交易时，需缴纳的税费相较于住宅性质的房屋来说会高很多，而且缴纳程序也比较复杂。
1.买卖房屋时，需缴纳的税费有哪些？
在进行房屋交易时，买卖双方都需要缴纳一部分税费，根据双方具体情况，需缴纳的税种和额度不同。
（1）卖方需缴纳以下税费：
①增值税及附加：若能提供上手购房发票，需缴纳差额的
5.6%；若无发票，则需缴纳全额的
5.6%；
②个人所得税：需缴纳差额的20%；
③土地增值税：需缴纳差额的30%-60%；
④印花税：需缴纳全额的0.05%。
（2）买方需缴纳以下税费：
①契税：需缴纳全额的3%；
②印花税：需缴纳全额的0.05%。
另外，还需要房屋产权所有人或使用人缴纳房产税，一般是核查近三年的房产税，如果已经缴纳过，需要提供缴纳房产税的税票和发票。
缴纳税费时需要提前准备好上手购房发票、契税票，以及各项费用明细表等材料。
注：全额指本次房屋交易价，差额指本次房屋交易价与房屋原价的差值。
2.房屋自用或闲置，需缴纳多少税费？
如果非住宅房产并未进行交易，而是房屋产权人自用或者处于闲置状态，需要缴纳以下税费：
（1）房产税：房产原值×70%×
1.2%/12个月×月数，需要提供发票或者契税发票；
（2）城镇土地使用税：该栋楼总占地面积/房屋建筑面积×交易面积×地级税额。
3.房屋出租时，需缴纳多少税费？
非住宅房产出租时，需缴纳房产税：月租金在5000元以下，房产税税率为12%；月租金在5000-30000元（包含30000元）之间，税率为1
3.1%；月租金在30000元以上，税率为1
8.7%。
房屋出租时需要携带的材料包括出租人身份证原件复印件、租赁合同原件复印件、房产证复印件。
因房屋类型或所在区域等不同，房屋进行交易时可能存在差异，具体可咨询房屋所在地不动产交易中心。

　　
一、仔细查看非住宅类商品房审批信息
　　购房时，购房人应当查验所购房屋《建筑工程规划许可证》中载明的规划使用性质，办公、酒店、商业等用途的房屋均属于非住宅类商品房，规划使用性质不具备居住功能。购房人执意购买非住宅类商品房用于居住的，应谨慎购买、风险自担。
　　
二、清醒认识非住宅类商品房负担差异
　　根据国家、地方法律法规和现行政策规定，非住宅类商品房与商品住房存在较大的差异，与购房人利益密切相关的差异主要体现在以下三个方面：
　　一是购买非住宅类商品房不能迁移户口；
　　二是购买非住宅类商品房的交易税费、物业管理费、水费、电费、天然气费等费用均明显高于同等商品住房的缴纳标准；
　　三是非住宅类商品房的土地使用年限远远低于商品住房土地使用年限。
　　
三、谨慎签订非住宅类商品房买卖合同
　　根据宜昌市现行非住宅类商品房管理相关规定，商业、办公类建筑只能整体或整层销售，规划审批有实体墙分隔的，可以按规划审批的分隔单元销售，禁止以任何虚拟、划线分割的方式进行销售；酒店类建筑和养老公寓一律不得分层、分套（间）销售，只能项目整体转让。请购房人购买非住宅类商品房时，应慎重选择、理性投资，并谨慎审阅《商品房买卖合同》后签订。