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父亲想买农村房,他想知道重庆农村房屋买卖风险

刘** 云南-昭通 房屋买卖咨询 2020.06.20 10:35:06 381人阅读

当年为了供父亲读书,爷爷把在农村的房子卖了,父亲也没有辜负爷爷的栽培,这些年父亲也挣了一点钱,因为爷爷想在农村养老,父亲就想在重庆买一套农村房,但对重庆这方卖的农村房不太了解,就想知道重庆农村房屋买卖风险大不大?

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一、购买农村房屋的政策风险
二、农村房屋的工程质量风险
农村集体房屋的质量没人监督。一些房屋在建造过程中可能存在偷工减料的现象,使房屋存在各种安全隐患。这类农村集体房屋一般由土地所在村开发或村民自建,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,一般也没有什么物业,入住后的物业管理也极容易出问题。
三、购买农村集体房屋的法律风险
对于上面所讲的两种风险,一般购买农村集体房屋的人都会或多或少地有些心理准备。然而,最大的风险是卖房村民的反悔。根据《合同法》第五十二条第五细则的规定,违反法律、行政性法规的强制性规定的合同无效。
如果卖房的农村居民起诉农村房屋买卖合同无效,买房者又不是该农村集体经济组织成员的话,该房屋买卖合同就会因违反了国家法律和政策规定,被法院判为无效合同。根据《合同法》第五十八条的规定,合同无效或者被撤消后,因该合同取得的财产应当予以返还,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。结果,买房的农村居民用法律的手段又把房子要了回去,而买房人只能主张退回购房款和卖房人的过错赔偿责任。

2020-06-20 10:45:06 回复
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一、购买农村房屋的政策风险。
二、农村房屋的工程质量风险。
三、购买农村集体房屋的法律风险。如果卖房的农村居民起诉农村房屋买卖合同无效,买房者又不是该农村集体经济组织成员的话,该房屋买卖合同就会因违反了国家法律和政策规定,被法院判为无效合同。

2020-06-20 10:37:06 回复
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您好,关于重庆农村房屋拆迁赔偿标准是什么?这个问题,我的解答如下, 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等情况给与一些补偿。

国家对拆迁住宅没有有具体补偿标准,一般都是根据当地的市场情况进行赔偿。
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
  
(一)被征收房屋价值的补偿;
  
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
  
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定:对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定:房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

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