1、违章建筑不适用买卖不破租赁,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
2、买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
3、私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。
我国法律有明确的规定:《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”,最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。从条文我们可以了解到,买卖不破租赁并非强制性规范,因为该条款表达的意思是,租赁物的所有权发生变动的,不影响租赁合同的效力。如果合同中约定了“当所有权发生变动时,承租人不优先购买的,应当限期离开”,则该约定有效,且并没有与“买卖不破租赁”制度相悖。
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