夫妻双方离婚后，想知道夫妻按揭房屋过户流程

任何有贷款的房子，房屋都不能办理过户手续，因为银行有他项权证，你的产权不完整，所以必须注销他项权证以后房屋才可以过户，注销他项需要你结清房屋的银行贷款才行，银行给你一系列证明，你去房产局注销完他项才可以过户。

要看房子是否拿到了房产证。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。