玉林房产纠纷律师在线咨询

房屋租赁时违约金过高，计算标准多少

结论： 房屋租赁违约金过高时，以实际损失为基础衡量，超过损失百分之三十可认定为“过分高于造成的损失”，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。 法律解析： 在房屋租赁中，实际损失包含直接损失和履行利益损失。直接损失是因对方违约产生的额外支出费用，履行利益损失则是合同正常履行能获得的利益。若约定的违约金超过造成损失的百分之三十，就属于过高。此时，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则进行裁判。如果遇到房屋租赁违约金方面的问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。...

二手房买家付多少违约金较为恰当

1.二手房买家违约金数额需综合考量多方面因素确定。合同有约定时按约定执行，不过若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，通常约定违约金超过造成损失的百分之三十会被认定过高。合同未约定时，则根据违约造成的实际损失确定，像卖家另寻买家期间房屋闲置的租金损失、房价下跌的差价损失等。 2.为合理确定违约金，一是签订合同时，买卖双方应明确合理的违约金条款，考虑可能出现的损失情况。二是发生违约情况后，受损方要及时收集和保存好证明实际损失的证据。三是在处理纠纷时，当事人需遵循公平和诚实信用原则，平衡双方利益。...

夫妻婚内签的房产买卖协议是否有效

结论： 夫妻婚内签订的房产买卖协议通常有效，但存在欺诈、胁迫或违法目的等情况时可能无效或可撤销，且需办理产权变更登记。 法律解析： 依据《民法典》，具有相应民事行为能力的夫妻双方，基于真实意思表示签订的房产买卖协议，且内容不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，该协议是有效的。夫妻在婚姻关系中对财产有处分权，即便房产为共同财产，通过协议约定买卖也是对财产权益的合理安排。然而，若签订协议时存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求撤销协议。若协议目的是逃避债务、损害他人合法权益等违法目的，协议会被认定无效。此外，协议签订后，按规定办理产权变更登记等手续才能保障权益。如果您在夫妻婚内房产买卖协议方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以确保您的合法权益得到保障。...