宜昌房产纠纷律师在线咨询

经中介看房，私下找房东租房子可以不

在租房时，很多人可能想着绕过中介直接和房东租，觉得能省一笔中介费，可这里面其实藏着法律风险。通常来讲，要是和中介签了看房协议这类服务合同，合同里一般都会有禁止“跳单”的条款。啥是“跳单”呢？就是你用了中介给的房源信息和机会，却绕过中介直接和房东签合同。 按照《民法典》的规定，你接受了中介的服务，利用他们给的交易机会和服务，却绕过中介自己和房东签合同，那你就得给中介支付报酬。比如说，你通过中介知道了某个房源还去看了房，之后为了不付中介费，私下和房东签了租赁合同，这种做法既违反了合同约定，也不符合诚实信用原则，中介是有权利让你付报酬的。 但也有特殊情况。要是这个房源信息不是中介独家提供的，你是通过其他公开合法的途径知道了这个房源，而且没用到中介的独家机会和服务，那你私下找房东租房就不算“跳单”，也就不用给这个中介付报酬。 给大家提个实用的法律建议：租房前，仔细看看和中介签的合同，弄清楚“跳单”条款的具体内容。如果想自己找房东，先确认房源信息的来源。要是不确定，最好和中介沟通清楚，避免给自己带来不必要的法律麻烦。 ...

不动产侵害的诉讼时效时长是多少

不动产侵害纠纷通常适用《中华人民共和国民法典》规定的诉讼时效。普通诉讼时效是三年，从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人那天起算。 但有特殊情况，请求停止侵害、排除妨碍、消除危险这几种情况不适用诉讼时效。因为对不动产的这些侵害是持续的，时刻威胁权利人权益，要是适用诉讼时效，既不利于保护权利人合法权益，也不符合公平正义原则。 还有，从权利受损害之日起超过二十年，法院就不再保护。不过有特殊情况，法院可依权利人申请决定延长。 所以，不动产侵害发生后，要是属于适用诉讼时效的情形，权利人得在三年内及时主张权利。不然超过诉讼时效，就可能面临败诉风险。 ...

交付一万定金签购房合同违约，合同有效吗

在购房过程中，交付一万定金并签订购房合同是常见操作。从法律角度看，这样的合同一般是有效的。依据《中华人民共和国民法典》，一个合同要成立生效，得满足几个条件：签合同的人得有相应的办事能力，得是双方真心想这么干，而且不能违反法律、行政法规的硬性规定和社会的公序良俗。交付定金和签合同，说明双方在买房这件事上想法一致了，要是没有其他让合同无效的情况，合同从签了那一刻起就生效。 要是买房的人违约了，卖房的人就可以把定金留下，这钱就归人家了；反过来，卖房的人违约，就得把两倍的定金给买房的人。这就是定金罚则，目的就是让大家好好履行合同。不过呢，定金也不能随便定，不能超过整个房子价格的百分之二十，超过的部分就不能算定金了。 要是违约的一方觉得定金定得太高，承受不了，是可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙把定金减少点。要是收定金的一方觉得定金不够弥补自己的损失，除了定金之外，还能让违约方再赔偿超出定金部分的损失。 法律建议：买房卖房签合同的时候，一定要把定金数额设置合理。交付定金后，双方都要尽力履行合同。一旦发生违约情况，要及时收集证据，以便维护自己的合法权益。 ...