最新房产纠纷律师回复
离婚后在办理房产证的情况要怎么办
1.离婚协议明确房产归属的,双方配合过户。取得房屋所有权者带离婚协议书、离婚证、房产证等,到不动产登记中心办过户。 2.法院判决离婚的,凭生效判决书,可直接向不动产登记中心申请过户,无需对方配合。 3.婚内共购但未办房产证的,先定归属,再由获产权方办理。若有贷款未清,要提前还清或经银行同意变更贷款人,再办房产证及过户,并按规定缴费。...
二手房交易中买方违约后如何补救
1.二手房交易买方违约后有多种补救措施,关键在于及时沟通与主动承担责任,以此降低损失和法律风险。 2.若仅支付定金,可和卖方协商退还部分定金,减少损失。 3.已签合同并支付部分房款,要及时与卖方沟通,表明继续履约意愿,协商变更合同条款,像延长付款期限。 4.因客观原因无法按时付款,提供相关证明请求宽限期。 5.卖方发出解除通知,可在合理期限内向法院或仲裁机构请求撤销,继续履行合同。 6.违约造成卖方损失,主动赔偿,降低被追责风险。 7.保留与卖方沟通记录,应对可能的法律纠纷。...
孩子小区摔伤物业没监控该如何处理
孩子在小区摔伤且物业无监控,可按以下方式处理。 收集现场证据很关键,拍摄现场照片、视频,找目击证人获取联系方式及证言,以此证明孩子摔伤地点和状况。 查看物业服务合同,明确物业有无安装并正常运行监控的义务,若物业未履行此义务存在过错,需担责。 与物业协商赔偿,要求其承担孩子医疗费、护理费等合理费用。协商不成,可向业主委员会、当地房地产管理部门反映请求调解。 若上述途径无法解决,准备好证据材料向法院起诉,法院会根据双方过错程度判定责任比例和赔偿数额。 建议在孩子受伤后及时采取措施收集证据,协商时保持理性,若需起诉要准备充分的证据材料。...
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