铜仁房产纠纷律师在线咨询

我商铺贷款还完了，两年还没拿到房证?

商铺贷款还清两年还没拿到房证，这通常涉及开发商未完成初始登记或存在其他障碍。首先，你需要仔细查看购房合同，确认办证期限和违约责任条款。如果合同约定了办证时间，开发商逾期未办，你可以依据合同要求其承担违约金。其次，建议你主动联系开发商或物业，书面催告其尽快办理，并保留好催告记录。如果开发商拖延或无法办证，你可以考虑向法院起诉，要求其履行办证义务并赔偿损失。注意收集贷款结清证明、购房合同、付款凭证等材料。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...

买烂尾楼者遇开发商退房没钱怎么办

当购房者遭遇开发商烂尾，还面临退房没钱的困境时，有不少实用的办法能维护自身权益。 要做的第一件事就是收集证据，像购房合同、付款凭证这些都得留好，这是证明咱买了房且付了钱的关键东西。有了这些证据，就可以和开发商去协商，让他们给出一个还款计划，把退款的时间和方式都确定下来，白纸黑字写清楚，这样心里也踏实。 要是和开发商协商没结果，别慌，咱可以去法院起诉。到法院请求解除购房合同，让开发商把购房款还回来，并且承担违约责任。等胜诉了，要是开发商还是耍赖不还钱，那就申请强制执行。法院会去查开发商名下的财产，不管是银行里的存款，还是房子、车子，都能进行处理，用这些财产来还咱的钱。 还有一种情况，如果开发商实在没钱，走到破产程序这一步了，购房者得赶紧去申报债权。虽然这时候咱是普通债权人，但也能参与破产财产的分配，多少能挽回点损失。 建议大家在买房前多了解开发商的信誉和实力，签合同的时候把各项条款看仔细。遇到问题及时咨询专业律师，通过合法途径解决问题，保障自己的合法权益。 ...

物业？小区的停车位国家有什么法规规定是属于房开商还是业主？

小区停车位归属问题，要看具体情况。如果停车位是占用小区公共道路或场地设置的，属于业主共有。如果是规划内的停车位，开发商可以出售、出租或附赠给业主。如果开发商未出售，那么在一定期限内，业主有权要求开发商出租。如果开发商擅自占用业主共有部分设置停车位并收费，业主可以要求返还收益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...