唐山房产纠纷律师在线咨询

这样费用多,他们得先办继承然后才能办买卖过户,原房主夫妻双方都去世了,买的是平改房现在可以办房本了?

您好，继承人应该配合办理过户手续...

交房一直未通知该怎么解决

1、开发商没通知交房，这属于违约行为。咱先看看购房合同，一般合同里会写清楚开发商交房的时间和通知办法。要是开发商没按合同规定的时间通知交房，那就算违约了。这时候，购房者能按照合同里关于违约责任的条款，找开发商要违约金。 2、要是合同里没明确说违约责任咋办，按照相关法律，购房者可以让开发商赔偿因为逾期交房给自己带来的损失。损失赔多少呢，可以参考同地段同类型房子的租金来定。 3、购房者可以先跟开发商好好沟通协商，写份书面函件，要求开发商赶紧履行交房通知义务，并且承担相应的违约责任。 4、要是协商没用，购房者可以到房屋所在地的房地产管理部门投诉，让行政机关来调解。 5、如果前面这些办法都行不通，购房者就可以准备好购房合同、付款凭证等相关证据，去法院起诉开发商。要求开发商履行交房通知义务、把房子交出来，还要承担违约责任、赔偿损失。在打官司的时候，得留意诉讼时效，及时维护自己的权益。现在法律行业越来越注重保障购房者这类弱势群体的权益，未来在处理这类开发商违约纠纷时，可能会有更高效、便捷的法律途径和机制出现。 ...

业主遇上未签协议的现有物业公司怎么办

要是业主碰到没签协议的现有物业公司，可以这么处理。 要是业主还在接受物业服务，就算没签书面协议，实际上也和物业形成了服务合同关系，这时候业主得按合理价格交物业费。但这并不意味着业主只能被动接受服务，业主也能要求物业提高服务质量。要是物业的服务不达标，业主可以通过拍照、录像等方法留好证据，以后维权用得上。 业主也可以主动跟物业沟通商量，要求补签一份书面的物业服务合同。这样能把双方的权利和义务明确一下，像服务内容、服务标准、收费标准、服务期限这些关键问题都要写清楚，避免以后产生不必要的麻烦。 要是和物业协商没结果，或者业主对物业的服务就是不满意，那业主有权走合法途径把这家物业解聘。在有业主大会和业主委员会的小区，业主委员会能按照法定程序，组织召开业主大会投票表决。只要超过规定比例的业主同意解聘，就能解除和这家物业的服务关系，另外再选一家新的物业公司。 如果在这个过程中，业主和物业起了纠纷，双方怎么协商都解决不了。这时候业主可以向当地的房地产行政主管部门投诉，也能通过仲裁或者去法院起诉的方式，来维护自己的合法权益。 ...