松江区房产纠纷律师在线咨询

3年前没交物业费，还有起诉时效吗

物业费纠纷在法律上是适用诉讼时效规定的，正常情况下诉讼时效是三年。要是业主三年前没交物业费，有没有过诉讼时效得看具体情况。 要是这三年里，物业从来没跟业主索要过物业费，那么三年诉讼时效就到期了。这时候业主可以在法庭上拿诉讼时效已过做理由来抗辩。法院要是查了之后发现情况属实，物业让业主交物业费的请求就不会被支持。 但要是这三年里物业有向业主催交过物业费，比如说用书面信件、短信或者打电话这些方式，诉讼时效就会中断。从物业催交那一刻起，诉讼时效得重新开始算。只要在重新计算的诉讼时效内，物业去法院起诉业主，法院是会受理和审理这个案子的。 所以，到底超没超过诉讼时效，重点就看物业在这三年里有没有向业主催交导致诉讼时效中断。要是业主收到物业的催缴通知了，最好赶紧和物业沟通，把物业费交上，不然很可能会惹上法律纠纷，这样对谁都没好处。 ...

家庭唯一住房被法拍，过渡租金要还不

1、法院在进行司法拍卖家庭唯一住房时，一般会给被执行人留一笔租金，当作临时住房安置费，也就是过渡租金，这笔费用在正常情况下是不用还的。 2、法院留过渡租金，是为了保障被执行人及其要抚养的家属有地方住。让他们在房子被拍卖后，有时间和钱去另找住处，这是法律依据保障人权和公平原则定下来的。它是司法执行里给被执行人的一种保障措施，不是借款。 3、要是执行当中出了大错，像过渡租金算错账多发了，那多发的部分就得还回去。还有，如果被执行人故意阻碍执行等，法院可能会重新审查租金发放，做些调整，但这种情况很少见。只要符合领过渡租金的条件，正常用这笔钱找地方过渡，就不用还。 ...

该怎么确定房屋是否已交付

买房时，很多人都关心房屋交付的问题。到底怎样才算房屋交付呢？这得从法律规定和实际操作两方面来判断。 从法律上讲，根据《中华人民共和国民法典》，房屋交付以转移占有为标志。要是开发商按照合同，把符合条件的房子钥匙给了购房者，或者购房者已经实际住进去、使用这个房子了，一般就认为房子已经交付。 在实际操作中，也有几个判断依据。首先看交付文件，开发商得提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等，要是购房者签收了这些文件，这就是房子交付的重要证据。其次是交付手续，完成面积实测、物业费结算、产权登记等手续，也能体现房子交付了。最后是现场查验，购房者实地检查房子，要是没发现重大质量问题还接收了，那也说明交付完成。 但要注意，就算房子交付了，如果出现主体结构质量不合格这种严重影响正常居住使用的问题，购房者依然可以要求开发商负责修复，甚至可以解除合同并索赔。如果遇到这类纠纷，建议详细咨询专业人士。 ...