四平房产纠纷律师在线咨询

租客在租赁期间损坏物品要怎样处理

1、如果租客在租房期间弄坏了东西，处理办法有不少门道。咱先看看当初签的租赁合同里怎么说。要是合同清楚写了东西坏了怎么赔、赔偿金额怎么算等事儿，那就按合同来。打个比方，合同里说东西坏了按市场价格赔，那租客就得按这个标准赔钱。 2、要是合同里没提这事儿，按照《民法典》的规定，租客要是没保管好租的东西，导致东西损坏或者没了，就得承担赔偿责任。这时候房东能让租客把东西修好，恢复到没坏之前的样子。要是修不好，租客就得赔钱，赔的钱得和东西损坏造成的实际损失差不多。 3、在处理这类问题的时候，房东得赶紧保存好证据，像给损坏的东西拍照、录像，这样能证明东西是啥样损坏的。同时，要心平气和地跟租客商量赔偿的事儿。要是双方对赔多少钱谈不拢，可以找个第三方评估机构来确定物品的损失。要是商量来商量去还是谈不拢，房东就可以去法院起诉，让租客承担该赔的责任。 ...

已过追诉期，延期交房问题该如何解决

如果延期交房问题过了追诉期，权利人就可能没办法通过打官司让对方履行义务并拿到胜诉判决了，但还是有别的办法解决。 先从非诉讼的角度来说，可以和开发商协商。就算过了追诉期，开发商为了维护自己的声誉，也许会和购房者好好商量，给出解决方案，比如给点补偿或者加快交房速度。 也能向相关监管部门投诉。房地产监管部门有责任监督开发商的经营行为，把开发商延期交房的情况反映给他们，监管部门会根据实际情况对开发商展开调查和处理，督促开发商解决问题。 要是小区有业主委员会，也可以让业主委员会去和开发商沟通。业主委员会代表着全体业主的利益，他们去和开发商沟通更有影响力，解决问题的可能性也更大。 但要注意，如果走到打官司这一步，开发商要是用已过追诉期来抗辩，法院是不会支持购房者让开发商承担违约责任等诉求的。所以，遇到这种延期交房的纠纷，要早点发现，及时主张自己的权利，别因为过了追诉期而变得被动。...

无房产证的房屋双方只写买卖合同受法律保护吗?

无房产证不影响买卖合同本身的效力，只要合同内容合法、双方真实自愿，通常受法律保护。但风险在于，这类房屋无法办理过户登记，你只能享有合同债权，不能取得物权，将来可能面临一房二卖或拆迁补偿纠纷。建议先查清无证原因，若是农村宅基地房或违法建筑，合同可能无效。若是合法但暂未办证，应约定明确违约责任，并尽快督促卖方办理初始登记。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...