四平征地拆迁律师在线咨询
最新征地拆迁律师回复
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律图平台咨询顾问 最近回复：
没有土地证碰到拆迁要怎么办
没有土地证遇上拆迁，不同情况有不同的应对办法。 要是房子有房产证却没土地证，得先弄清楚原因。要是因为历史遗留问题造成的，通常不影响拆迁权益。在国有土地房屋征收时，主要依据房产证来补偿，征收房屋会对被征收房屋价值进行补偿，没有土地证不耽误拿这部分补偿。 如果是没依法办理土地证，得先确定土地的性质。对于集体土地上的房屋，要是是合法建的，还符合当地建房规定，就算没有土地证，也能得到拆迁补偿，像房屋价值补偿、搬迁安置补偿等都会有。不过，要是在农用地上或者不符合规划的区域建房，还没有相关手续，拆迁时补偿可能会受限或者没有补偿。而国有土地上要是没办土地证，只要有合法的建房手续能证明房屋合法，也能按照规定拿到拆迁补偿。要是因为开发商这些原因没办土地证，能要求开发商帮忙解决，也不影响主张补偿。 对于被拆迁人来说，遇到这种情况要积极和拆迁方沟通，把房屋情况说清楚，并且提供能够证明房屋合法性的材料。要是觉得补偿不合理，不用害怕，是有解决办法的，可以申请行政复议，或者到法院提起行政诉讼，通过这些途径来维护自己的权益。 ...
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吴亮律师 最近回复：
张老师我想问一下农村户口有没有规定一户一宅的明文规定?
有的，农村宅基地实行“一户一宅”是《土地管理法》第六十二条的明文规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不能超过省级标准。所谓“一户”通常按户口本算，但具体分户条件要看你们县里的细则，比如成年子女独立居住、结婚等可以申请分户。如果你家现在超了，别急着拆，先查一下是否符合分户条件，能分就尽快分户，让超出的部分落到新户头上；或者把多余的宅基地转让给本村没有宅基地的村民。要是已经收到处理通知，赶紧找村级组织开证明，说明历史形成原因，争取按程序补办手续或调整。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...
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本地优选咨询顾问 最近回复：
拆迁时一般可获得多少金额补偿
拆迁补偿金额没有固定标准，得结合多方面因素来确定。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收国有土地上的房屋，补偿包括三部分。一是被征收房屋价值补偿，这部分补偿不能低于房屋征收决定公告那天，被征收房屋类似房地产的市场价格，会由有相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法来评估确定。 二是因征收房屋造成的搬迁与临时安置补偿，这要根据实际产生的费用和当地政策来确定。三是因征收房屋造成的停产停业损失补偿，它根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定。 对于集体土地拆迁补偿，土地管理法规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定。地上附着物和青苗等的补偿标准，也是由省、自治区、直辖市制定。 所以说，要想确定具体的拆迁补偿金额，得依据当地的拆迁政策，以及被拆迁房屋和土地的具体情况，由专业评估机构评估后才能确定。要是你对补偿金额有异议，也别慌，可以通过申请复核评估、申请鉴定等方式来解决。...
