汕尾房产纠纷律师在线咨询

商品房买卖合同可以改吗

结论：商品房买卖合同可以修改，修改方式根据合同是否网签备案存在差异。 法律解析： 商品房买卖合同的修改需区分两种情况处理。若合同尚未网签备案，买卖双方经协商一致，可对合同条款进行变更，随后重新签订合同。若合同已完成网签备案，修改流程相对复杂。买卖双方需先达成变更协议，再携带相关材料到房地产管理部门和不动产登记机构申请撤销原合同备案，待撤销完成后重新签订新合同并办理备案手续。若修改涉及合同实质性内容的重大变更，如房屋面积、价格、位置等，需遵循特定的规定和程序，同时要注意保障双方合法权益，避免引发纠纷。若对合同修改的具体流程或所需材料存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保操作符合法律规定。...

不动产诉讼案件时效多长

（一）对于一般的不动产物权纠纷，要注意在知道或应当知道权利受损及义务人之日起三年内提起诉讼，避免错过普通诉讼时效。 （二）若涉及国际货物买卖合同和技术进出口合同的不动产相关争议，应在四年时效期间内进行诉讼或仲裁。 （三）遇到不动产物权登记错误等纠纷，若涉及请求返还房产等物权请求权，可随时主张权利，不受诉讼时效限制。 （四）要牢记从权利被侵害之日起超过二十年，若无特殊情况法院将不予保护，若有特殊情况需及时向法院申请延长。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。...

房屋买卖合同签了之后是立即生效吗

（一）签订房屋买卖合同时，仔细审查合同条款，确认是否有关于生效条件的特殊约定。若有，需明确知晓满足何种条件合同才生效。 （二）确保合同不存在法定无效情形，签订前可对合同合法性进行初步判断，避免陷入无效合同的风险。 （三）若对合同生效情况存在疑问，可咨询专业法律人士获取准确解读。 法律依据： 《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。...