最新房产纠纷律师回复
楼上合租能起诉房东吗
1.起诉房东要视具体情况而定。若楼上合租违反租赁合同约定,像合同明确禁止合租但房东仍允许,房东构成违约,租客可起诉其承担违约责任;若楼上合租影响正常生活,房东有管理义务却未处理,租客可基于相邻权受侵害起诉,要求房东解决问题。但合同无禁止约定,合租未违法且未损害他人权益,起诉难获支持。 2.解决措施与建议:起诉前应收集相关证据,如租赁合同、噪音记录等,用以证明自身权益受损以及房东需承担责任。这样在起诉时能更有力地维护自身合法权益。...
楼上漏水一般赔偿多少
楼上漏水赔偿数额以实际损失为准。涵盖财物损坏,像家具、电器、装修等,还有修复费用、替代居住费用等。若造成人身损害,需赔偿医疗费、误工费等。 确定赔偿数额时,先由双方协商,按实际维修或重置财物费用确定。若协商无果,可委托专业鉴定机构评估鉴定,鉴定结果作为赔偿依据。法院会依据鉴定结果、实际情况和证据判定赔偿金额,以弥补受损方损失。 解决措施和建议如下: 1.漏水发生后,及时固定证据,如拍照、录像等,以便确定损失范围。 2.双方积极协商,保持理性和客观,争取达成赔偿协议。 3.若协商不成,尽快委托有资质的鉴定机构进行评估,避免损失扩大。...
买的虚似格子商铺开发商面临破产,商铺已在房管局备案,会被充公吗?
商铺已在房管局备案,通常不会被充公。备案意味着交易受一定保护。若开发商破产,应及时关注破产程序。可通过申报债权维护权益,参与破产财产分配。若已支付全部价款,争取获得商铺所有权;若未付清,协商退款或继续履行合同。尽快收集付款凭证等证据,与其他业主联合维权。...
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