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卖房签合同交定金应关注什么事项

（一）确认合同主体信息真实有效。签订合同前，核实买方的身份信息，查看身份证原件，确保签名与身份信息一致，避免无权代理或冒名交易的情况。 （二）约定合理的定金数额。定金金额不得超过房屋总价款的百分之二十，超出部分不具备定金的法律效力，若后续产生纠纷，超出部分可要求返还。 （三）明确定金性质及违约罚则。在合同中清晰写明定金的类型，比如立约定金或成约定金，并明确违约情形。给付定金的一方违约时，无权要求返还定金；收受定金的一方违约时，需双倍返还定金。 （四）详细约定房屋基本情况。合同中要包含房屋的具体地址、面积、产权状况等信息，确认房屋无抵押、查封等权利瑕疵，避免后续因房屋情况不清晰引发纠纷。 （五）保留相关交易凭证。签订书面合同后妥善保存，交付定金时要求对方出具收款收据，注明款项性质为定金及具体金额，作为后续维权的证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》相关规定： 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。...

买卖二手房怎么做合同的

（一）明确买卖双方身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保信息准确无误。 （二）详细描述房屋状况，包括地址、建筑面积、户型结构、产权证书编号、产权性质及是否存在抵押、查封等权利限制。 （三）约定房屋价格及付款方式，明确总价款、各付款阶段的金额及时间节点、付款方式（如一次性付款或分期付款）及资金监管的具体要求。 （四）规定房屋交付时间和条件，包括交付日期、交付时房屋的状态（如是否清空、设施是否完好）、附属设施及家具家电的归属。 （五）明确产权过户时间及税费承担方，约定办理产权转移登记的期限，以及各项税费（如契税、增值税、个人所得税）的承担主体。 （六）设置违约责任条款，明确双方违约时应承担的责任，如违约金的计算方式、赔偿损失的范围及合同解除的条件。 （七）补充特殊约定事项，如户口迁移的期限、房屋维修基金的过户、物业费及水电气费的结算等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百九十六条，该条款规定：买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。...

法院对一房二卖判决后如何执行

法律分析： （1）当法院判决涉及交付房屋时，被执行人需依判决将房屋交付给权利人。若其不履行交付义务，申请人可申请强制执行，法院会通过向相关部门发协助执行通知书的方式，强制完成房屋过户登记。 （2）若判决包含赔偿损失等金钱给付内容，被执行人要在规定期限内支付。若逾期未付，法院会查询其财产，采取冻结、划拨存款，查封、拍卖财产等手段保障申请人权益。 （3）若被执行人拒不执行判决，法院可对其采取罚款、拘留等措施，情节严重的，会追究其拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 提醒：遭遇一房二卖纠纷，判决生效后要密切关注对方履行情况，遇对方不履行及时申请强制执行。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。...