商洛房产纠纷律师在线咨询

买卖二手房怎么做合同的

（一）明确买卖双方身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保信息准确无误。 （二）详细描述房屋状况，包括地址、建筑面积、户型结构、产权证书编号、产权性质及是否存在抵押、查封等权利限制。 （三）约定房屋价格及付款方式，明确总价款、各付款阶段的金额及时间节点、付款方式（如一次性付款或分期付款）及资金监管的具体要求。 （四）规定房屋交付时间和条件，包括交付日期、交付时房屋的状态（如是否清空、设施是否完好）、附属设施及家具家电的归属。 （五）明确产权过户时间及税费承担方，约定办理产权转移登记的期限，以及各项税费（如契税、增值税、个人所得税）的承担主体。 （六）设置违约责任条款，明确双方违约时应承担的责任，如违约金的计算方式、赔偿损失的范围及合同解除的条件。 （七）补充特殊约定事项，如户口迁移的期限、房屋维修基金的过户、物业费及水电气费的结算等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百九十六条，该条款规定：买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。...

法院对一房二卖判决后如何执行

法律分析： （1）当法院判决涉及交付房屋时，被执行人需依判决将房屋交付给权利人。若其不履行交付义务，申请人可申请强制执行，法院会通过向相关部门发协助执行通知书的方式，强制完成房屋过户登记。 （2）若判决包含赔偿损失等金钱给付内容，被执行人要在规定期限内支付。若逾期未付，法院会查询其财产，采取冻结、划拨存款，查封、拍卖财产等手段保障申请人权益。 （3）若被执行人拒不执行判决，法院可对其采取罚款、拘留等措施，情节严重的，会追究其拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 提醒：遭遇一房二卖纠纷，判决生效后要密切关注对方履行情况，遇对方不履行及时申请强制执行。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。...

没到期退房房租可以退吗

（一）查看租赁合同约定，若有提前退房处理方式的约定，严格按约定执行，如约定不退还剩余房租则难以要回，约定退还部分则按比例退还。 （二）合同无约定时，提前退房属违约，房东有权要求租客担责赔偿，但房东有义务防损，一般会退还扣除违约金和实际居住费用后的剩余房租。 （三）因不可抗力或房东违约等正当理由提前退房，租客无需担责，房东应退还剩余房租。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...