开封房产纠纷律师在线咨询

房屋租赁合同无效，已付房租该怎样处理

房屋租赁合同无效时，已付房租应返还承租人，承租人需支付房屋占有使用费，过错方还需承担相应赔偿责任。 房屋租赁合同无效时，承租人已支付的房租应当返还。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，因此出租人需将已收取的房租退还给承租人。 承租人已实际使用房屋的，应当支付房屋占有使用费。该费用可参照合同约定的租金标准，结合房屋实际使用情况确定；若合同约定的租金与市场价格差异较大，可根据市场价格进行合理调整。 因一方过错导致合同无效的，过错方应赔偿对方因此遭受的损失；双方均有过错的，各自承担相应责任。例如出租人隐瞒房屋无合法建设手续导致合同无效的，需赔偿承租人损失；若承租人明知房屋存在问题仍承租的，也需承担部分责任。...

夫妻离婚房产可以买卖吗

结论： 夫妻离婚后，房产产权清晰可买卖；未完成分割、存在产权争议时不能随意买卖，否则可能交易无效，擅自处分造成损失需赔偿，买卖前要先明确产权归属。 法律解析： 根据民法典规定，物权受法律保护，产权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。离婚后若房产已明确分割且登记在一方名下，该产权人就能自由买卖。若房产未分割存在产权争议，随意买卖可能构成无权处分，交易行为会被认定无效。如果一方擅自处分共有房产给另一方造成损失，受损方有权要求赔偿。因此，离婚后买卖房产，一定要先确定产权归属，产权清晰无争议时，有权处分的一方可按正常流程进行买卖。如果对离婚后房产买卖还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。...

房租未到期违约金如何赔偿

结论： 房租未到期违约赔偿，有约定按约定，过高或过低可请求调整；无约定则赔偿损失，守约方需举证，协商不成可诉讼或仲裁。 法律解析： 在房租未到期违约的情况中，法律规定先遵循租赁合同的约定。若合同有明确的违约金条款，通常按此执行，但当约定过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整，一般约定违约金超过造成损失30%会被认定为过高。若合同未约定，违约方要赔偿守约方的损失，涵盖直接损失与可得利益损失，直接损失例如因提前解约多付的中介费、临时找房的搬迁费等，可得利益损失是合同正常履行能获取的利益。并且，实践中守约方要对损失承担举证责任。若双方就违约金赔偿无法协商一致，可通过诉讼或仲裁途径解决。如果您在房租违约赔偿方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。...