开封房产纠纷律师在线咨询

我是小区业主，外围饭店下水由地下私政地上明管，业主要求改地下物业公司经理个人出钱业主出一部分对吗?

这做法不对。外围饭店下水改成明管，如果是饭店私自施工，恢复地下改造的费用该由饭店承担；如果属于小区公共管道维修更新，应从业主公共收益或专项维修资金里列支，而不是物业经理个人掏钱再拉业主分摊。你有权要求物业公司制止违改并启动合法程序，饭店排污影响环境的，可向城市管理执法局举报。总之，业委会或业主没有替经理个人出资买单的义务。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...

未获产权登记的房产是否能出租

未获产权登记的房产通常能出租，但有条件和风险。 依据《中华人民共和国民法典》，只要房屋是合法建筑，不违反法律、行政法规中关于房屋使用条件的强制性规定，就能出租。比如正在办产权登记的新建房屋，若是合法建设，就可以出租，未获产权登记不直接导致不能出租。 并非所有未获产权登记的房产都能出租。违法建筑，像未经规划许可搭建的，违反法律法规，不得出租；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准，存在安全隐患的房屋，也禁止出租。 出租未获产权登记的房产有风险。出租人可能因产权问题产生纠纷，影响租金收益。承租人若遇到产权争议，租赁关系可能不稳定，因房屋合法性问题，合同可能无效，自身权益会受损。 租赁未获产权登记的房产时，双方都要谨慎。要核实房屋合法性，必要时可让出租人提供相关建设审批文件等证明材料。 ...

试用期内无公积金，要怎样维护权益

按照《住房公积金管理条例》，单位录用职工后，要在录用日起30天内到住房公积金管理中心办缴存登记，还要办理职工住房公积金账户设立或转移手续。因为试用期算在劳动合同期限内，所以职工在试用期也能享受公积金待遇。 要是试用期单位没缴公积金，职工可这么维权。先和单位沟通，跟单位表明其做法不合法，要求补缴试用期公积金，后续也按规定正常缴存。 要是和单位协商没用，职工可以向当地住房公积金管理中心投诉。投诉时得准备证明劳动关系和工资情况的材料，像劳动合同、工资条、银行工资流水、工作证等。住房公积金管理中心会调查核实，要是单位确实违法，会责令其限期办理。单位要是逾期不办，会面临行政处罚。 另外，维权时得注意收集和保存好相关证据，以备后续不时之需。 ...