金山区房产纠纷律师在线咨询

房屋买卖合同解除损失怎么算

房屋买卖合同解除损失计算分不同情况。卖方违约导致合同解除，买方损失涵盖已付购房款及利息、适用定金罚则时的定金双倍返还、房屋差价损失等，房屋差价可按同地段同类房屋市场成交价与合同价差额算。买方违约致合同解除，卖方损失有房屋闲置租金损失、另行出售房屋价格降低损失等。 确定损失要遵循可预见规则，即违约方订立合同时应预见到违约可能造成的损失。当事人可在合同中约定违约金计算方式，若违约金与实际损失差异过大，可请求法院或仲裁机构调整。 解决措施和建议如下： 1.买卖双方签订合同时应明确违约情形及损失计算方式。 2.出现违约情况，及时收集损失相关证据。 3.若对损失及违约金有争议，可通过法律途径解决。...

借名买房没签协议该如何处理

（一）收集借名买房证据时，要注重证据的完整性和关联性。银行转账记录需明确显示资金流向与购房款相关，收据要清晰注明款项用途。同时，妥善保管好购房手续材料原件，防止丢失。对于聊天记录和通话录音，要保证内容能清晰体现借名买房的合意。 （二）当能证明借名买房事实且无违法情形，与出名人沟通办理过户登记时，要注意保留沟通记录。若出名人不配合，及时向法院起诉，准备好充分的证据材料。 （三）若借名行为存在违反政策、法规等情况，提前了解可能面临的合同无效后果，考虑是否通过协商等方式尽量挽回部分损失。 法律依据： 《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。...

公婆出钱房产证写老公名字怎么算

公婆出钱、房产证写老公名字的房产归属要依不同情形判定。婚前公婆出资且登记在老公名下，房产通常为老公婚前个人财产。婚后出资，有约定按约定，没约定或约定不明时，公婆明确赠与老公一方，房产属老公个人财产；未明确则一般认定为夫妻共同财产。 为避免纠纷，建议采取以下措施： 1.保留出资相关证据，如资金支付凭证等，以便后续证明出资情况。 2.若有赠与意愿，签订书面赠与协议并明确赠与对象，避免因约定不明产生争议。 3.若面临离婚分割房产，及时收集相关证据，结合实际情况确定房产归属和分割方式。...