房屋买卖合同解除损失怎么算

房屋买卖合同解除损失计算分不同情况。卖方违约导致合同解除，买方损失涵盖已付购房款及利息、适用定金罚则时的定金双倍返还、房屋差价损失等，房屋差价可按同地段同类房屋市场成交价与合同价差额算。买方违约致合同解除，卖方损失有房屋闲置租金损失、另行出售房屋价格降低损失等。

确定损失要遵循可预见规则，即违约方订立合同时应预见到违约可能造成的损失。当事人可在合同中约定违约金计算方式，若违约金与实际损失差异过大，可请求法院或仲裁机构调整。

解决措施和建议如下：
1.买卖双方签订合同时应明确违约情形及损失计算方式。
2.出现违约情况，及时收集损失相关证据。
3.若对损失及违约金有争议，可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）卖方违约导致合同解除时，买方的损失计算较为复杂。已付购房款及利息是直接损失，若适用定金罚则，可要求定金双倍返还。房屋差价损失是重要部分，可通过同地段同类房屋市场成交价与合同价的差额来确定。
（2）买方违约导致合同解除时，卖方会有相应损失。房屋闲置期间的租金损失以及另行出售房屋时价格降低的损失都可计算在内。
（3）确定损失需遵循可预见规则，即违约方在订立合同时能预见到或应当预见到因违约可能造成的损失。
（4）当事人可在合同中约定违约金计算方式，若约定的违约金与实际损失差距过大，可请求法院或仲裁机构调整。

提醒：
签订房屋买卖合同时，要明确约定违约情形和损失计算方式。遇到纠纷时，因具体案情不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）卖方违约致合同解除时，买房人可要求已付购房款及利息、定金双倍返还、房屋差价损失，房屋差价按同地段同类房屋市场成交价与合同价差额算。
（二）买方违约致合同解除时，卖房人可主张房屋闲置期间租金损失、另行出售房屋价格降低损失。
（三）确定损失遵循可预见规则，即违约方订立合同时能预见或应预见违约可能造成的损失。
（四）当事人可在合同中约定违约金计算方式，若过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.房屋买卖合同解除，损失计算分情况。卖方违约致解除，买方损失有已付房款及利息、定金双倍返还、房屋差价等，差价按同地段同类房市价与合同价差额算。
2.买方违约致解除，卖方损失包含房屋闲置租金、再售降价损失等。
3.确定损失遵循可预见规则，按违约方签约时预见的损失算。
4.合同可约定违约金计算法，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。

结论：
房屋买卖合同解除损失计算分不同情形，卖方违约和买方违约的损失内容不同，确定损失遵循可预见规则，合同也可约定违约金计算方式并能请求调整。
法律解析：
在房屋买卖合同中，若卖方违约导致合同解除，买方的损失涵盖已付购房款及利息、定金双倍返还（适用定金罚则时）、房屋差价损失等，房屋差价损失按同地段同类房屋市场成交价与合同价差额确定。若买方违约致合同解除，卖方损失有房屋闲置期间租金损失、另行出售房屋价格降低损失等。同时，确定损失要遵循可预见规则，也就是违约方在订立合同时能预见到或应当预见到的违约可能造成的损失。另外，当事人可在合同里约定违约金计算方式，若约定的违约金与实际损失差距过大，可请求法院或仲裁机构调整。如果您在房屋买卖合同解除损失计算方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。