江西房产纠纷律师在线咨询

夫妻双方买房其中一人贷款可以么

1、夫妻一起买房，让其中一人去办贷款是行得通的。在两口子结婚过日子期间，买的房子一般都算夫妻共同的。就算只有一个人出面贷款，这贷款通常也会被看成是夫妻两人一起欠的债。 2、按照《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻结婚期间得到的财产，要是没有另外的约定，那就都归夫妻两人共同拥有。所以，买房的时候哪怕只有一个人去申请贷款，这房子还是可能会被认定成夫妻共同财产。银行审批贷款的时候，主要会看申请贷款那个人能不能还钱、信用好不好这些情况，但也会参考其配偶的相关情况。要是配偶信用不好，可能贷款就批不下来。 3、要是夫妻想把房子到底归谁这事弄清楚，可以签个书面协议，在里面说清楚房子每个人占多少份额、产权归谁。要是约定房子只归贷款的那个人，协议里就得写明白。这个协议对夫妻两人是有法律约束作用的，不过不能拿来对付那些不知情的善意第三方。 ...

二手房合同签好卖家反悔要怎么处理

二手房合同签订之后，要是卖家突然变卦，买家得了解不同情况下维护自身权益的办法。当签订的二手房合同合法生效，卖家却反悔，这显然是违约行为。打个比方，合同都签好了约定卖家要配合完成房屋买卖流程、办理过户手续，可卖家说不办就不办，这就不对了。 依据《中华人民共和国民法典》，买家能要求卖家继续按照合同办事。如果卖家不答应，买家就可以把卖家告到法院，让法院判决卖家继续履行合同。而且因为卖家违约给买家带来损失，像购房差价、买房过程里花的合理费用等，卖家都得赔偿。 买家也有另一种选择，就是解除合同并且让卖家承担违约责任。这违约责任怎么承担，一般看合同是咋约定的。要是合同写清楚了违约金给多少或者怎么算，卖家就得按这规定给。如果约定的违约金比实际损失少，买家可以让法院或者仲裁机构把违约金调高；要是违约金比实际损失多太多，卖家也能申请适当减少。 要是买家手里有卖家拒绝履行合同的证据，像聊天记录、书面通知等，跟卖家商量也没用的时候，就得赶紧走法律程序，这样才能保障自己的合法权益不受侵害。 ...

遇到法拍房被租赁情况怎么解决

买到法拍房却已被租赁，咱得懂得依据“买卖不破租赁”原则和实际情形来处理，下面告诉你具体做法。 要是在法院查封或者抵押之前，租赁关系就已经合法存在，并且租赁合同是真的，租金给得合理，承租人也实际住进了房子，那“买卖不破租赁”原则就起作用了。这种情况下，你作为新产权人要接着履行原来的租赁合同，直到租赁到期才能让承租人搬走，不能立马要求人家腾房。 要是租赁关系是在法院查封或抵押之后才有的，那这个租赁就没法对抗已经登记的抵押权或者司法查封。你可以向法院申请，让承租人把房子腾出来。法院经过审查，确定租赁是在查封或抵押之后的，就会帮你实现这个请求。 还有一种情况是恶意租赁，比如房东和承租人故意编造租赁关系、倒签合同。要是遇到这种事，你得赶紧收集证据，像租赁合同、租金支付凭证、房屋实际使用情况等，然后向法院提起诉讼，请求判定这个租赁合同无效，再让承租人腾房。 总之，遇到法拍房被租赁的问题，新产权人要尽快收集各种相关证据，主动和承租人、法院沟通交流。要是这还解决不了问题，就通过法律途径来维护自己的合法权益。 ...