江西建设工程纠纷律师在线咨询

建设工程合同没占地手续要怎么处理

建设工程合同要是没有占地手续，处理起来得看不同情况。 要是建设项目没拿到合法占地手续就开工，这可是违反土地管理法规的。行政主管部门能责令停止建设，要求限期拆除违建，恢复土地原状，还可能罚款。对建设单位来说，要是因此让工程合同目的没法实现，施工方可以要求解除合同，还能让建设单位赔偿已完工工程费用、停工窝工损失等实际损失。 要是建设单位想继续推进项目，就得赶紧补办占地手续。补办时要积极配合相关部门，按要求提供资料、交费用。要是补办手续导致工期延误，建设单位得担违约责任，赔偿施工方设备闲置费、人员窝工费等损失。 要是合同里对占地手续有明确规定，就按合同来。比如约定建设单位办手续，结果没办，建设单位就得担责。要是约定不明确，双方可以先协商补充，协商不成，还能通过诉讼或者仲裁解决。 所以在建设工程中，占地手续问题得重视，不然麻烦可不少。 ...

发包人使用未验收工程能否视为合格

在建设工程里，常有发包人擅自使用未验收工程的情况。很多人疑惑，这会产生什么法律后果呢？ 按照《民法典》和相关建设工程司法解释，建设工程完工得验收合格才能交付使用，没验收或者验收不过关可不能用。要是发包人没等验收就擅自使用，从转移占有工程那天起就视为竣工，也相当于发包人认可了工程质量，之后不能对没使用部分的工程质量挑刺。 这么说发包人的使用就代表工程质量没问题了吗？也不是。就算发包人擅自使用后工程算质量合格，但地基基础工程和主体结构质量，承包人在合理使用寿命内都得担责。毕竟地基基础和主体结构是工程的关键，关系到工程安全稳定，承包人对这方面质量的责任是法定不可免的。要是地基基础工程或主体结构出了质量问题，发包人照样能让承包人担责。 所以，发包人和承包人都要清楚这些法律规定。发包人别擅自用未验收工程；承包人要对地基基础和主体结构质量负责到底，一旦在这方面出问题，可能面临法律追责。 ...

未竣工验收，实际施工人可主张工程款吗

1、没完成竣工验收，实际施工人一般能去要工程款，不过得看具体情况。按照《民法典》和相关解释，要是建设工程合同无效，但工程验收合格，承包人能参考合同里工程价款的约定获得补偿。 2、要是工程没验收，但已经交给发包人使用了，通常认为发包人认可了工程质量，实际施工人就能要工程款。打个比方，工程被发包人拿去用了，就不能用没验收当借口不付工程款。 3、要是工程没验收也没交付，不过已经完成的部分质量合格，实际施工人也能要求按合同约定支付工程款。要是质量不合格，修了之后还是不行，实际施工人就不能要求按合同约定补偿了。 4、实际施工人要工程款的时候，得准备好证据，像施工合同、施工记录、工程量确认单这些，用来证明自己干了活、干了多少活，还有工程质量咋样。要是双方对工程款有分歧，可以通过协商、调解、仲裁或者打官司来解决。 在当下法律环境不断变化，建筑行业也在快速发展的背景下，实际施工人维护自身权益的途径和标准也可能会有所调整。未来，随着法律体系的进一步完善，对于实际施工人主张工程款的相关规定可能会更加细化和明确，以更好地平衡各方利益。 ...