衡水建设工程纠纷律师在线咨询

工程款和抵押权优先受偿顺序到底是怎样

工程款优先于抵押权受偿，这一规定合理且必要，能保障建设工程劳动者工资权益和促进行业健康发展。建设工程价款优先受偿权作为法定优先权，在发包人未按约支付价款，经催告仍未支付时，承包人可与发包人协议将工程折价或请求法院依法拍卖工程，就折价或拍卖价款优先受偿，且优先于抵押权和其他债权。 但该权利行使有条件限制，一是应在合理期限内行使，二是工程质量需合格。 为保障自身权益，承包人要及时行使优先受偿权，在合理期限内提出主张。同时，要严格把控工程质量，确保工程符合相关标准，为优先受偿权主张奠定基础。...

如何向业主讨要工程款

（一）固定证据收集建设工程合同、工程验收报告等材料，确定工程款金额与支付期限。 （二）发送书面催款函，写明欠款金额、逾期利息计算方式和履行期限，并留存函件及送达凭证。 （三）协商无果时，合同有仲裁条款就向约定仲裁机构申请仲裁，无约定则向工程所在地或被告住所地法院起诉。 （四）诉讼中可申请财产保全，查封业主名下财产保障判决执行。 （五）可主张逾期付款利息，利率按同期贷款市场报价利率计算。 （六）注意诉讼时效为三年，要及时行使权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。...