富蕴县房产纠纷律师在线咨询

给子女买房可以用父母的公积金吗

解析： 子女在购置房产时，可选择利用父母的住房公积金获取相应的贷款支持。 在此过程中，强调将住房公积金作为一个以家庭为主体单位的概念，其中包含了夫妻双方以及子女这三类成员。 如若符合直系亲属购房申请提取他人住房公积金条件的情况下，申请人需提交本人身份证原件、户口簿原件以及首套房证明等相关文件。 关于申请公积金的具体步骤，我们总结如下： 首先，单位经办人须按要求携带所需资料到指定公积金机构进行申请处理； 其次，公积金工作人员收到所有材料后，会对其展开严谨的审核工作； 最后，待审核无误后，便可进行公积金的顺利办理。 与此同时，为了符合申请公积金贷款的基本要求，我们整理出以下必备材料： 首先是房屋买卖合同；接着是转让后的房屋契证； 然后是转让房屋评估报告；接下来是明确的首付款凭证；接着包括借款人及其配偶身份证；户口簿或户籍证明也是必要的材料；若是已婚人士，还需提供结婚证；若为单身，则需由户口所在地婚姻登记处开具单身证明； 最后，对于工作于五县地区的借款申请人来说，他们需要提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明原件，如果申请住房公积金组合贷款，以上提到的前七项材料都需要每个额外的复印件，同时还得附带上单位收入证明原件供进一步审核。 简言之，当子女有购置房屋需求时，他们完全可借助父母的住房公积金实现贷款目标。 在这种情形下，父母、子女这两种直系亲属可用自有公积金账户余额共同偿还贷款债务，但主贷人必须确认为房产证上所记录的业权人，而共同借款人则必须是主贷人的配偶或同户籍一年以上的直系亲属。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。...

二手房有没有抵押怎样查询

解析： 您可采取如下几种途径进行核实： 第一种是通过访问相关网站来查询，依此通过每个城市及省份的房地产管理机构的官方网址进入，接着在相应页面输入产权所有者的名称和产权证书号码即可； 其次，如果您希望获取更为全面且详细的房地产信息，例如该物业是否存在抵押等额外情况，那么您就有必要亲自前往当地的房地产管理局，并携带好您的个人身份证明文件以及房屋所有权证书，然后前往其服务窗口进行查询。 在此过程中，您可能需要支付一定的费用。 法律依据： 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。...

贷款合同如何看首套房

解析： 一、假如您曾经使用商业贷款购买并已付清房款的房屋，那么 再次申请购房商业贷款时，应被视为首次购房者中的一员。 二、如果您曾用贷款购置房产，后来又出售该房产，并且经由房屋登记系统查询无相关记录存在， 然而，却在银行的个人信用报告中发现了先前的借贷记录，此时若您 再次申请贷款购房，仍将被视为初次购房者。 三、对于那些所有款项都采用现金支付方式购得的一个房产的人士而言，他们在选择购房贷款时同样可以被视作首次购房者。 四、若有用户曾以全额付款的方式购入一处房产然后将其售出，且无论是通过房屋登记系统还是其他途径都无法找到与之有关的任何记录，那么在他们 再次决定申请贷款购房时，也应当被认定为首次购房者。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。...