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学历:本科 福建师范大学
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擅长 合同事务 房产纠纷 损害赔偿
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学历:本科 武汉科技大学
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擅长 合同事务 房产纠纷 征地拆迁
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学历:硕士 福州大学
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擅长 房产纠纷 医疗纠纷 公司经营
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学历:本科 厦门大学
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擅长 合同事务 房产纠纷 债权债务
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孙翔律师屏南县 当前在线
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学历:本科 厦门大学
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擅长 行政类 房产纠纷 刑事辩护
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擅长 交通事故 刑事辩护 房产纠纷
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学历:本科 农林大学
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擅长 刑事辩护 房产纠纷 婚姻家庭
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李丹律师福州 当前在线
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判定商品房买卖合同欺诈如何判
商品房交易里的欺诈判定,完全遵循最高法出台的商品房买卖合同纠纷专项司法规则,核心判断标尺就是卖房一方明知道信息不实还故意告诉买房人,或是刻意捂着关键真实信息不说,最终牵着买房人走,让对方基于错误的认知签下合同。日常交易里最容易触发欺诈认定的场景,不少买房人都踩过类似的坑,比如开发商明明没拿到官方发的商品房预售许可证,还对外称证件齐全可以直接网签,或是刻意不告知待售房屋早就被拿去做了抵押甚至被司法机关查封的事实,签完合同收了钱之后又偷偷把同一套房子转手卖给其他买家,或是私自拿去给第三方债务做抵押。 一旦这类欺诈情节坐实,最终导致双方签的合同被认定无效、被法院撤销或是依法解除,买房人完全可以要求对方全额退回已经付的购房本金,同时对应索要资金占用期间的合法利息,交易过程里产生的实际损失也能一并主张赔付,还能要求开发商给出最高不超过已付房款总额一倍的惩罚性赔偿。 日常接触的很多楼盘宣传里的夸张表述,比如宣称“步行5分钟到地铁”实际步行要20分钟,只要这类内容没有直接影响买房人要不要签合同的决定,也没有对房屋的实际成交价格产生实质性拉动,就不会被认定为欺诈,最多只能追究开发商的普通违约责任。 法院审理这类纠纷的时候,不会只看单条证据直接下结论,会逐项核实卖房一方有没有主观欺诈的恶意,再确认隐瞒或造假的行为,和买房人做出的购买决定之间有没有直接的关联,形成完整证据链才会给出最终认定。大家买房前一定要主动到不动产登记部门查询待售房屋的权属状态,核验开发商的预售资质,全程留存好宣传资料和沟通记录,避免后续维权缺了关键凭证。...
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